עזרה לגבי משכנתא של 950,000

[pinkkit]

עזרה לגבי משכנתא של 950,000

היי
בעבר הייתם לי לעזר רב והפעם אשמח ליעוץ לחברה.
הון עצמי - מיליון
מחיר דירה - 1,950,000
שכר ממוצע של שני בני הזוג - 18,000
גובה החזר רצוי - 3,700 (אין להם אפשרות ליותר)
אין צפי להכנסות נוספות בשנים הקרובות. קרן השתלמות כבר מגולמת בהון עצמי.

אני מודעת לזה שהעסקה גדולה עליהם אבל בכל זאת על מנת לעזור להם למצות את המקסימום אשמח לעזרה בעניין תמהיל, מסלולים וריביות.
מה הייתם מציעים להם?

תודה!

 

[מאיר וידר]

כל המשכנתא ל-30 שנה

כלכלית זה בטוח לא...
&nbsp
שילכו לייעוץ כלכלי או שיוותרו על העסקה
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[ofirar]

לוותר על העסקה

נניח ומרכיבים להם תמהיל של 3700 ש"ח. רובו יהיה מריביות משתנות וצמוד מדד (כי שם הריבית נמוכה יחסית לקל"צ). מדובר בתמהיל שאינו יציב, וכל שינוי בריביות או במדד יקפיץ להם את ההחזר החודשי.
על ה-3700 ש"ח צריך להוסיף גם ביטוח ועל ההון העצמי צריך להוסיף שמאות, עו"ד וכו'. שיקחו את זה בחשבון.

אני לא יועץ משכנתא אבל יש לי הגיון כלכלי בריא.

 

[pinkkit]

לי זה ברור אבל להם פחות

העניין הוא שלא משנה כמה שיחקתי עם המסלולים המשתנים והריביות במחשבונים, לא הצלחתי להגיע להחזר חודשי של פחות מ-4400 ש״ח. כלומר חוץ מהעניין שזה לא כלכלי שזה ברור, השאלה אם זה בכלל אפשרי בתיאוריה להגיע להחזר של 3700 או אפילו 4000?

 

[רימון חייט]

זה אפשרי עם החזר ראשוני בלבד

ומאוחר יותר ההחזר יעלה לרמה גבוהה בהרבה.
הראי לזוג את המאמר הזה:
http://www.effectivemortgage.co.il/2148
אשר במקרה המספרים בו דומים מאד.
אם לא ישתכנעו, אני מציע לך לתפוס מרחק
כדי שלא תאבדי אותם כחברים בעת שהם יאבדו את דירתם (בסבירות גבוהה).
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611