עזרה לגבי רכישת נכס עם בנייה לא חוקית

[ביזנסמן1]

עזרה לגבי רכישת נכס עם בנייה לא חוקית

שלום רב,
עומדת בפני אפשרות לרכישת נכס- דירת קרקע בבניין רכבת מתחת למחיר השוק,
הבעיה- הוסיפו לדירה חדר על חשבון השטח מאחור וכמו כל שאר בעלי דירות הקרקע בשכונה השתלטו/סגרו את החצר שמאחורי הבניין,
כמובן שהחצר אינו חלק מהדירה ואינו רשום בטאבו, המצב הנוכחי קיים למעלה מ15 שנה והוא דומה לכל הבניינים באזור.
להבנתי, לא יאשרו את העיסקה מכיוון שהעירייה תשלח נציג או שיעשו בעיות עם הרישום בטאבו.
אז מה עושים במצב כזה?

 

[ביזנסמן1]

אודה לעזרת מקצועני הפורום שבוודאי

במצב הקיים בארץ נתקלו במצבים כאלו (שנפוצים בערים הרלוונטיות להשקעה)

 

[yellow feather]

אתה יכול לגשת לעיריה לברר מה המדיניות שלהם

במקרה הכי גרוע, תאלץ לפרק את התוספת הלא חוקית לפני שיתנו את האישור על העברת הבעלות.
לדעתי, הכי נכון יהיה לא לשלם על הדירה יותר מאשר על נכס דומה באיזור ללא תוספת ואולי אפילו פחות מזה - כי ההריסה עלולה לפגוע במבנה הקיים.
בכל אופן, לא כדאי לחתום לעיריה שאתה תטפל בהסדרת החריגה, כי אי אפשר לדעת כמה הליך כזה עלול לעלות וכמה זמן יקח.

 

[ביזנסמן1]

אוקיי תודה

 

[יחיאל טימסית]

דירת קרקע בבית משותף עם חריגת בניה.

אם תוספת הבניה היא לא בהיתר את "יורש" את האחריות לחריגת הבניה מהמוכר.
גם אם הוא שילם ארנונה כל חייו זה עדין לא מונע שמחר בבוקר תקבל ביקור של הפיקוח על הבניה וצו הריסה.
מבחינת הטאבו קיים רק מה שמופיע בהיתר, כנ"ל מבחינת הועדה לתכנון.
החצר היא שטח משותף אל אם תוכיח אחרת באמצעות תשריט ותקנון.
במצב מציאותי מספיק שמחר בוקר שכן ירצה לגדל "בגינה שלך" נענע ותסרב לו, יש לשכן סיבה לגשת לפיקוח על הבניה ולדווח.

במצבים כאלו כאשר הקונה הוא בעל המאה אני ממליץ מאד לדאוג להסדר שבו המוכר אחראי להסדרת החריגה או ההריסה בהיתר כחוק.
מאד ייתכן מצב שמעסקה משתלמת תקנה חתול בשק.
אל תבנה על "התישנות" אף רשות תכנון לא תתן לך גב לדבר.

 

[ביזנסמן1]

תודה רבה יחיאל

אך מה הזמן המקובל ועלות ממוצעת (שוב, באופן עקרוני, לא פרטני) במדינה להסדיר נושא שכזה מול העירייה כך שתתאפשר מכירה?

 

[יחיאל טימסית]

הסדרת חריגת בניה

עקרונית אם יש תב"ע ואין כל פעולה של התנגדות שהיא זה יכול לקחת בערך חצי שנה. ייתכן פחות ולפעמים יותר. תלוי בועדה אליה נגשים.
מבחינת עלויות - יש לך אנשי מקצוע (אדריכל, קונסט', מודד) שזה באזור 20-30K. אגרות בניה - אלפי שקלים. היטל השבחה או פטור = אם יש זה לא מעט כסף, תלוי בגובה ההשבחה.

 

[משקיע בבש]

לא צריך להיסחף....

ולא צריך לעיתים להחמיר, תלוי במצב.
על איזו עיר ושכונה אתה מדבר.

אולי אוכל לסייע לך.

משקיע בב״ש