עזרה לגבי תמהיל משכנתא

[Tomer1403]

שלום רב, אודה לעזרה האם הריביות שקיבלנו טובות או לא.
שווי נכס: 3 מליון.
משכנתא שלוקחים: 1.3 מליון (פחות מ45% מימון).
החזר של כ-8K שח לחודש. הכנסה חודשית נטו: 35K

650K (50%) פריים ל17 שנה - 1.35%
130K (10%) צמודה משתנה ל18 שנה - 2%
520K (40%) קבועה לא תמודה ל13 שנה - 2.25%

ניתן לשפר ריביות/תמהיל לדעתכם, ואם כן באיזה מסלולים ולכמה לדעתכם ניתן לשפר?

 

[sidewinder1]

דעתי (ואני לא יועץ משכנתאות) אפשר לשפר בפריים לאיזור 1-1.1 (אולי תנסה להוריד את % הפריים ל 45% ולראות אם זה מועיל).
מלבד זאת הייתי מאריך את הפריים (אפילו ל 30) ומקצר את הקל"צ , גם זה יכול לשפר את הריבית שתקבל בקל"צ.