עזרה לזוג צעיר בבניית תמהיל

[salachshabati]

אם יש לך מה לתרום, אתה מוזמן.

מה רע בתמהיל שהצעתי?

 

[yurim]

עזרה לזוג צעיר בבניית תמהיל

שלום למומחים

אנחנו זוג+1 מתכוונים לרכוש דירה בסכום של 1.75 מליון ש"ח.
יש לנו הון עצמי של 850K, - משכנתא דרושה בסכום של 900K.

עלויות השיפוץ+רהיטים חדשים+מוצרי חשמל וכו' שצריך בעת כניסה לדירה, נלקחו בחשבון, סכום המשכנתא שהחלטנו עליו הוא סופי.

ההכנסות שלנו כ17K נטו, לא(!) צפויות לעלות באופן משמעותי בשנים הקרובות.
יש קרן השתלמות בסכום של כ60K משתחררת עוד שנה וחצי.

אין ירושות משמעותיות שצפויות להתקבל בשנים הקרובות.

יכולת ההחזר שלנו היא 5-6 בחודש.

נשמח להצעות\המלצות בנוגע לתמהיל ולריביות מומלצות.

תודה מראש.

 

[salachshabati]

פריים ל 30 שנה, קל"ץ ל 18 שנה. תלכו לכמה בנקים ותשוו.

 

[מאיר וידר]

מה ההיגיון מאחורי זה?

איך אתה יכול להמליץ על הרכב משכנתא ספציפי ללווים בלי להכיר אותם?
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[yurim]

שלום מאיר, אילו פרטים נוספים צריך לדעת בכדי לתת המלצה?

 

[רימון חייט]

דוגמה: האם על פי מענה לשאלות שונות הגעת למסקנה

שהם חובבי סיכון או שונאי סיכון?
האם בררת איתם לגבי אפשרות מימון נוספות מלבד הבנק?
מה לגבי החזר חודשי? הראית להם את המשמעות הכלכלית של שינויים בהחזר?
אולי דעתם לגבי גובה החזר מתאים הייתה משתנה?
ועוד....
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[yurim]

אשמח לשמוע עוד הצעות עם טווח ריביות מומלצות

לגבי השאלות - משכנתא זה לא הימורים, ברור שאני שונא סיכון בנושא הזה.
במיוחד כאשר רשמתי כאין צפי משמעותי לשינויים בהכנסה ולא צפויות ירושות והכנסות משמעותיות מגורמים לא צפויים(אין דוד עשיר באמריקה).

אני מודע להבדלים ולסיכונים של המסלולים ה"קלאסיים" הקיימים - צמוד לפריים, מדד, או לא צמוד,(אני רו"ח בהשכלתי), פניתי לפורום בכדי לשמוע הצעות קונקרטיות, ואולי גם לשמוע על מסלולים שאינם קלאסיים(עוגן אג"ח ועוד כל מיני מסלולים שאני לא מכיר את המשמעות שלהם).

לכן שוב, אבקש לשמוע המלצות לתמהילים וסדר גודל של ריביות מומלצות.

תודה מראש.

 

[yurim]

אני מודע להבדלים ולסיכונים של המסלולים ה"קלאסיים" הקיימים

אני מודע להבדלים ולסיכונים של המסלולים ה"קלאסיים" הקיימים - צמוד לפריים, מדד, או לא צמוד,(אני רו"ח בהשכלתי), פניתי לפורום בכדי לשמוע הצעות קונקרטיות, ואולי גם לשמוע על מסלולים שאינם קלאסיים(עוגן אג"ח ועוד כל מיני מסלולים שאני לא מכיר את המשמעות שלהם).

לכן שוב, אבקש לשמוע המלצות לתמהילים וסדר גודל של ריביות מומלצות.

תודה מראש.

 

[salachshabati]

תמהיל לשונאי סיכון ללא כספים עתידיים עם מרווח ביטחון קטן.