עזרה (ראשונה..) מכל המנוסים

[egefen111]

עזרה (ראשונה..) מכל המנוסים

שלום! אז ככה, החלטנו לקנות מגרש לבניה פרטית בהרחבה באזור חיפה. אין לי שמץ מושג מה קורה מבחינת עלויות,מה אני אמור לשלם. ואני צריך להתחיל לתכנן זאת. אני יודע שפיתוח שולם כבר. לוועדה המקומית? היטלים מסוימים? חברת חשמל, ביוב,מים? תעשו לי קצת סדר בבקשה....! תודה רבה וחג שמח ל כ-ו-ל-ם !

 

[egefen111]

אולי בכל זאת מישהו יכול לעזור לי...

 

[בינא]

תמצא תשובות לשאלות באתר "בית"

www.bayit-il.co.il

 

[ענתש]

קודם כל תלוי אם זה פרטי או של

המנהל. אם זה של המנהל יש עלויות היוון (שזה המנהל שמאשר לך כמה מותר לך לבנות על השטח) ואם זה פרטי אז אין. בדרך כלל על מחיר המגרש יש עלויות פיתוח (שאמרת ששולמו) אבל בנוסף יש גם אגרת ביוב שמשולמת רק אחרי שמגישים תוכניות ותלויה בגודל המגרש וגודל מה שאתה הולך לבנות עליו ובעלות האגרה אצלכם במועצה (לדוגמא אצלינו 400 מ"ר מגרש עם 170 מ"ר בית בלב השרון עולה כ-7000$ אגרת ביוב). עכשיו, כשמוכרים לך מגרש אתה צריך לוודא ששולמו עליו היטלים ואגרות שיש על המוכר (למשל השבחה) ואת זה אתה צריך לדעת לפניחתימת חוזה. וכן לוודא שהנכס לא משועבד לאף אחד אחר (בטאבו או במנהל בודקים). אני מציעה לך להתקשר עם עו"ד שמתמחה בנדל"ן כבר עכשיו שילווה אותך בתהליך. הכי פשוט. (יש לי המלצה על עו"ד מעולה אבל הוא ברמת גן אז בטח לא מתאים לך גאוגרפית).