עלויות בניית יחידה במרתף לעומת בקרב מה שנייה

[dimbi]

עלויות בניית יחידה במרתף לעומת בקרב מה שנייה

שלום,
אנחנו זוג צעיר + 2 ויש ברשותנו מגרש של 480 מ"ר שהתב"ע בו
מאפשרת בניית מרתף,ק.-קרקע,קומה שנייה לעליית גג.
כרגע מתלבטים האם להוסיף יחידת אירוח/השכרה של 50-60 מ"ר כבר היום כחלק מהבנייה בקומה שנייה או במרתף. אני ידוע שבניית מרתף נחשבת יקרה בגלל החפירות,איטומים , יציקות אבל יש לה גם יתרונות כגון: ארנונה יותר זולה או פטור, יותר נוח להשכיר במרתף לעומת מישהו על הראש שלך, לא ניתן לבנות בדיעבד,יותר אסטטי. ולכן השאלה הינה כמה משמעותי הפער בין בנייה במרתף לעומת קומה 2 ? כרגע אנחנו בתחילת חיינו המקצועיים ויש לנו אילוצי תקציב.

 

[נמלה עוקצת]

בהחלט ניתן לבנות בדיעבד , יש כאלו שעשו זאת

צריך לתכנן מראש את האפשרות הזו .

 

[בינא]

שלום לזוג הצעיר

ולהלן תשובות:

1) בניית מרתף כהשקעה ליצירת דירת מגורים להשכרה איננה משתלמת ואף פעם לא תהיה משתלמת, גם בישובי הגוש הדתי, שם יש דרישות למגורים במרתפים...;
2) בניית מרתף למגורים תעלה 30% יותר לפחות מבניית קומה א', גם אם מכניסים לשם את הממ"ד* ;
*חריג לכך יהיה בישובי קו העימות, שבהם, בגלל חשיבות הביטחון בהגנה נגד... והדרישות לבנות בניה ממוגנת מבטון, כדאית בניית מרתף עם ממ"ד גדול כיחידת דיור מוגנת לכל המשפחה, כי חשיבות הכסף בטלה בשישים לעומת חשיבות החיים העתידיים של המשפחה ;
3) יחידת דיור מכינים בק"ק וכדאי שתכלול את הממ"ד, במגרש שגודלו כגודל מגרשכם, בו ניתן לבנות גם 160מ"ר = הגבול העליון של עלות תשלום האגרה לרשות מקרקעי ישראל (המנהל) ומעל כל זה להרים גג דו או תלת-שיפועי שיאפשר עליה עתידית לקומה א' כשהמשפחה תגדל (בהגשה נרשם כ-"חלל גג עתידי") **
** עלות גג מבודד כזה הכולל קונסטרוקציה, פנלים 10 מבודדים ורעפים או לחילופין במקום רעפים(!) הנחת מערכת קולטי חשמל סולאריים בנוסף לקולטי דוד השמש שמחירום יורד וימשיך לרדת ככל שיעברו השנים, פחותה בהרבה עד כדי 1/3 מחיר מעלות מרתף למגורים.
4) ההמלצה שלי לכם היא לא לבנות מרתף בכלל ויעזור אם תציינו מיקום בארץ כדי שנוכל לעזור יותר...
בהצלחה!

 

[dimbi]

האם אפשר לעשות "חלל גג עתידי" בבית בסגנון מודרני

בהמשך לעצתך בינא,
אנחנו בונים באופקים (צפון הגנב).
בשכונה שאנחנו מתעתדים לבנות בה רוב מוחלט(למעט כמה בודדים) של הבתיים הוא בסגנון המודרני , כלומר גג שטוח ולא שיפועי (ללא רעפים ) ואנחנו כנראה גם פחות מתחברים לגג רעפים.
1. השאלה האם אפשר לבנות "חלל גג עתידי" גם בגגים שטוחים ? וככה בהמשך
שייתאפשר לנו להשלים את הבנייה בקלות

 

[בינא]

סגנון מודרני איננו בהכרח "כמו כולם"

תכנון נכון יכול ליצור חלל גג עתידי גם תכנון גג שטוח.
אדריכל/ית טובים יוכלו לדעת איך, כולל התחשבות בטמפרטורות העולות משנה לשנה... והגשמים הכבדים, גם באשורכם.

 

[נמלה עוקצת]

במקרה של הגג אפשר לתכנן את מעקה הגג

שיהיה גבוה , כך שיקל על בניה עתידית בגג .
יחידת דיור הכוללת את הממ"ד זה פתרון גרוע .
המרתף אכן יותר יקר אבל הוא לא חייב לכלול את כל שטח הקומה שמעל
יחידת דיור נפרדת צריכה לא צריכה להיות בקומת הקרקע
קומת הקרקע היא עבורכם .
כל הארץ היא שדה קרב , אופקים גם כן , לכן ממ"ד רצוי שיהיה במרתף
הבת שלי בנתה באופקים בשכונה החדשה .

 

[7op]

מה זה הנחת מערכת קולטי חשמל סולאריים במקום רעפים ?!

אפשר לפרט ...
תודה.

 

[נמלה עוקצת]

קולטים סולריים דומים לקולטי דוד שמש

אפשר לשים אותם צמודים ובכך לייצר גג . הבעיה היא שלא כל הצדדים פונים לשמש
אז זה אפשרי רק כאשר הגג הוא גג עם שיפוע אחד שפונה לשמש .
כלומר מעקה הגג הוא משולש המשתרע על כל הגג . מעקה אחד נמוך המעקה מולו גבוה , שני המעקים בצדדים הם בצורת משולש .

 

[בינא]

כאשר מכסים גג דו-שיפועי בקולטים סולאריים...

...ניתן בגגות משופעים להתקין את הקולטים ישירות על הפנלים המבודדים על פרופילים המיועדים לכך ללא צורך בהרמתם עם קונסטרוקציה נוספת, לא בשפוע הקיים בגג בכל צידי השיפועים (גם 3 ו-4 שיפועים), היות והקולטים של היום אינם נזקקים רק לצד דרום כדי לעבוד...*
*סוד גלוי הוא שהשמש גבוהה מספיק גם לקולטים הישנים, כדי לגרום להם לעבוד ולא משנה מה השפוע שלהם אבל זה כבר עניין מסחרי...
רעפים על פנל מתקינים מ-2 סיבות עיקריות:
1) תוספת בידוד בגלל יצירת בצללה על הפנל ומעבר אוויר בין הרעפים לפנל כלפי מעלה בתנועה שמורידה את החום הנפלט מהרעפים והפנל איננו מקבל חום בכלל ;
2) סיבות אדריכליות / טעם וריח /רצון לצבע/גוון וכיו"ב ;
התקנת הפנלים בכיסוי גג שיפועי מלא מיתרת את הרעפים כי בין כה וכה לא יראו אותם ואף יפריעו לקיבוע הקולטים לגג*
* קיבוע חשוב ביותר כנגד התקוממות ברוח/סערה.
* קולטי השמש של המים החמים כבדים יותר אבל הם גם חייבים להיות מקובעים לגג ועל גג פנל עם קולטים סולאריים הם יכולים להיות מונחים באותה שורה (ראשונה מלמטה) לטיפוך ללא צורך לדרוך על הגג בעתיד.

 

[גלמיש1]

הי. אתה מתיחס רק לעלויות בנית המרתף

אבל יש גם את הצד השני, התמורה.
מרתף לא רק יקר יותר לבניה, הוא גם הרבה פחות אטרקטיבי כחלל מגורים, ולכן סביר שהתמורה שתקבל עבורו, שכר הדירה או אפשרות השכרה בכלל, תהיה קטנה יותר.
לא יודעת מה התקנות בשכונה שלכם, אבל אם אפשר לבנות קומה מפולשת , במקום מרתף בהגדרה, אז תקבלו בניה פחות יקרה והרבה יותר מתאימה למגורים.
בניה על הגג - אפשר לעשות הכנות נדרשות, ובבוא היום להשלים עם בניה קלה שתהיה מהירה יותר ופחות כואבת.

 

[omar15]

ההתלבטות שלכם היא לפי מה שמבינים כנ"ל משני דברים -הראשון הוא

העלות לבניה והשני הוא (יותר נוח להשכיר במרתף לעומת מישהו על הראש שלך)ולכן העניין כדלקמן :- אם העדיפות היא להוסיף במרתף והעניין המונע הוא העלות אז אין גורם מונע זאת כי עם כל הכבוד לעונים כאן ומתוך נסיון כקבלן בניין כללי אין הבדל בין בניית המרתף לבין קומה שניה (אם מדובר על אותו גודל בניה )
נכון שבמרתף יש שלבים יותר יקרים בעלויות משניה אבל גם כן יש שלבים שבמרתף יותר פחות בהרבה והן שלבים יקרים כגון עניין האלומיניום שבקומה שניה יהיה הרבה אלומיניום וחלונות ומרפסות ומצד שני במרתף כמעט ואין יחסית בקומה שניה יש טיח חוץ אקרילי או חיפוי במרתף אין ויש עניין האיטום שהוא בעלות פחות מעלות הטיח והפיגומים
במרתף נכון יש ריצפה אבל גם הקירות מתמזגים עם הכלונסאות שחובה לבצע לבית
ונחזור לשלב האלומיניום שהעלות שלו כ70000 ש"ח לקומה שניה בעלות זאת יכולים לסגור כל פער אם יש בעניין המרתף
ולעניין סעיף גורם העלות בוטל נשאר הגורם השני וזה חוזר לראייתכם לעניין למרות שמבינים ממה שציינתם שאתם מעדיפים מרתף אם אין עלות יתר
ליותר נתונים 0507514781