עלויות נלוות לשיפוץ

רכשנו דופלקס גג (100+80 מטר) וברצוננו לערוך שינויים בקומת הגג בלבד, חלקם כאלו הדורשים אדריכל (פתיחת מרפסת, שינוי יעוד חלק מהשטח וכו').
פנינו לכמה משרדי אדריכלות וקיבלנו הצעות מחיר של עשרות אלפי שקלים. די הופתעתי כי בעיניי אנו זקוקים לאדריכל בעיקר לצורך התנהלות מול הרשויות. האם סכומים אלו נשמעים סבירים? אנחנו רוצים לעשות הכל כמו שצריך, לא רוצה לשלם ל"חאפר" ולהסתבך אבל עדיין זה נשמע לי קצת מוגזם.

כמו כן, במידה ונלך על זה, אילו עוד עלויות צריך לקחת בחשבון? יש לנו הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, וחוץ מעלות אדריכל מה עוד צריך להוסיף עליה? קונסטרוקטור, מודד וכו', באיזה קנה מידה מדובר? מה עוד שכחתי? כלומר, בהנחה שההצעה מקבלן השיפוצים היא כ 200 אלש"ח כולל הכל, סדר גודל של כמה עוד צריך לקחת בחשבון?

תודה רבה וחג שמח
 

רשר

Active member
מנהל
רכשנו דופלקס גג (100+80 מטר) וברצוננו לערוך שינויים בקומת הגג בלבד, חלקם כאלו הדורשים אדריכל (פתיחת מרפסת, שינוי יעוד חלק מהשטח וכו').
פנינו לכמה משרדי אדריכלות וקיבלנו הצעות מחיר של עשרות אלפי שקלים. די הופתעתי כי בעיניי אנו זקוקים לאדריכל בעיקר לצורך התנהלות מול הרשויות. האם סכומים אלו נשמעים סבירים? אנחנו רוצים לעשות הכל כמו שצריך, לא רוצה לשלם ל"חאפר" ולהסתבך אבל עדיין זה נשמע לי קצת מוגזם.

כמו כן, במידה ונלך על זה, אילו עוד עלויות צריך לקחת בחשבון? יש לנו הצעת מחיר מקבלן שיפוצים, וחוץ מעלות אדריכל מה עוד צריך להוסיף עליה? קונסטרוקטור, מודד וכו', באיזה קנה מידה מדובר? מה עוד שכחתי? כלומר, בהנחה שההצעה מקבלן השיפוצים היא כ 200 אלש"ח כולל הכל, סדר גודל של כמה עוד צריך לקחת בחשבון?

תודה רבה וחג שמח
הצעת מחיר לפני אדריכל, תכנון הנדסי, מדידה, (יתכן וצריך גם את התוכנית המקורית של הבית - בתשלום) ואישור מכל הגורמים הנחוצים כי אישור עלול לכלול דרישה שתהפוך את הצעת המחיר ללא שווה את הנייר,
 
הצעת מחיר לפני אדריכל, תכנון הנדסי, מדידה, (יתכן וצריך גם את התוכנית המקורית של הבית - בתשלום) ואישור מכל הגורמים הנחוצים כי אישור עלול לכלול דרישה שתהפוך את הצעת המחיר ללא שווה את הנייר,

תודה על התשובה, אילו מין דרישות?
איך ביכולתנו להעריך עלויות מלבד אלו שלקחנו בחשבון לשיפוץ נטו, לפני שנתחיל בתהליך, בהנחה שלא מדובר בפרוייקט מורכב מבחינה הנדסית/ אדריכלית ושלא נידרש לתוספות שונות?
 

רשר

Active member
מנהל
תודה על התשובה, אילו מין דרישות?
איך ביכולתנו להעריך עלויות מלבד אלו שלקחנו בחשבון לשיפוץ נטו, לפני שנתחיל בתהליך, בהנחה שלא מדובר בפרוייקט מורכב מבחינה הנדסית/ אדריכלית ושלא נידרש לתוספות שונות?
יש 2 גורמים היכולים לעזור לכם
1 המקובל "אדריכל/ית" שירכז את כל מערך התכנון והביצוע - מחירו נובע ממיקום ודרישות הלקוח בשילוב % מהמחיר הכולל,
2 "מלווה בניה" שהרבה פחות מקובל ועדיף שיעזור גם בבחירת האדריכל - מחירו לרוב עפ"י תעריף קבוע ולכן לרוב מחיר אפס כי מתקזז עם החסכון שיביא בשאר העלויות,
בכל מקרה בסוף אתם צריכים למצוא אדם שתוכלו לסמוך עליו שלא יגנוב ממכם,
חפשו כאן "בינא" מלווה בניה פיקוח בניה או https://www.oocities.org/b-i-n-a/BAYIT.htm
 

מ ש ה 53

Well-known member
מנהל
תודה על התשובה, אילו מין דרישות?
איך ביכולתנו להעריך עלויות מלבד אלו שלקחנו בחשבון לשיפוץ נטו, לפני שנתחיל בתהליך, בהנחה שלא מדובר בפרוייקט מורכב מבחינה הנדסית/ אדריכלית ושלא נידרש לתוספות שונות?
אל תשכח, שכשאתה מוסיף בנייה, יש אגרת בנייה לרשות ויש אגרה שצריך להסדיר עם המנהל. ברשות האגרה מחושבת לפי מ"ר, אבל במנהל יש מדרגות, כך שבמידה שהתוספת כבר כלולה ב"מדרגה", לא תחול עליך אגרה, אבל במידה שלא (מה שקורה במרבית המקרים), תיאלץ לשלם עד גובה המדרגה הבאה.
חלק מהרשויות תדרושנה גם הסדר חנייה או הוספת ממ"ד ככל שלא קיים עדיין. יתכן שתהיה גם דרישה להסדיר אישור ממכבי האש. צריך לבדוק את כל הנושא הזה מול המחלקה ההנדסית בישוב, לפני שבכלל הולכים הלאה. ומה לגבי שכנים (ככל שמדובר בבית משותף?) במידה שיש, צריך גם לארגן חתימות מהשכנים.
 
למעלה