עלות בניה

[iv1977]

עלות בניה

שלום לכולם\ן
יש לי שאלה למי שהתנסה בבניית בית: אנו שוקלים להצטרף להגרלת שטח לבניה במחיר שלפי חוברת המכרז, עלה כ-700,000 - עלות המגרש (חצי דונם) + עלות פיתוח לאחר סבסוד.

האם ידוע לכם אילו הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון ללא הבניה עצמה (עו"ד, אגרות וכו') - ובכמה זה יכול להסתכם?

כמו כן - לפי מה ששמעתי עלות בניה כיום הינה בסביבות 6000 ש"ח למ"ר, תוכלו לאשר?

תודה

 

[בינא]

שכחת לכתוב באיזה אזור בארץ כי העלויות משתנות לפי אזורים

תוספת לעלות מגרש הכוללת יכולה להגיע לעוד 100-300 אלף ש"ח בלי למצמץ בכלל וזה יכלול: אגרות, היטלים, מע"מ, בצ"מ (בהלתי צפוי מראש), תכנון אדריכלי וקונסטרוקטיבי, יועץ קרקע, חשמל ואינסטלציה (חובה ברוב ההגשות כיום נספחים סניטריים, דו"ח קרקע ואשור חח"י (חברת חשמל ישראל), אשור בזק וחברת כבלים.
המחיר למ"ר תלוי מאוד בגודל המבנה, עם או ללא מרתף, עם גג משופע שמכיל את קומה א' או ק"א בנויה עם גג שטוח, רמות הגימור הנדרשות וכיו"ב ומע"מ*
* אין מה לשאול על עלות של מ"ר אלא מסגרת התקציב שאתה רוצה להשקיע כתוספת לעלויות המגרש וכל הנ"ל שבממוצע ארצי ייכול להגיע עד 2 מליון ש"ח, אך בדרום ובצפון קרוב לקבלנים שבונים העלויות יכולות לרדת לחצי...

 

[Sanchez]

לפי דעתי 6000 ש"ח הוא לא מספר נכון למחירי היום...
היתי אומר שסכום של כ 1.5M עד 2M יהיה יותר ריאלי, לבניה של כ 200 מ"ר שתכלול את רוב המרכיבים (ללא עלות הקרקע כמובן).
המספרים הללו מכוונים לסטנדרט ממוצע.
אלו המספרים שאני שומע עליהם באזור השפלה הדרומית...(הרחק ממחירי המרכז הגבוהים יותר).

 

[iv1977]

באזור הצפון

כלומר בהערכה גסה עלות של מגרש + פיתוח (כאמור, כ-700,000) + בניה של בית 140 מ"ר העלות יכולה להיות כ-1.8, אני צודק?

 

[בינא]

בהערכה גסה...לא יודע כמה זה...

 

[בינא]

הנכון ביותר הוא לקבוע מסגרת תקציב לבניה...

(מקסימאלי(!), כזה שלא תוכלו גם אם תרצו לעבור...) להוסיף את העלויות הידועות לכם של הקרקע והפתוח בתוספת בצ"מ (בלתי צפוי מראש) 15% ועם זה להתחיל.