עלות שמאי

[dvaldman]

עלות שמאי

האם עלות שמאי להערכת נכס לצורך משכנתא היא קבועה ללא תלות באזור, בשווי הנכס , בשטחו וכדומה ? שמעתי כי עלות זאת היא 610 ש"ח להיום אך זאת בדירת יוקרה האם בדירה זולה שווי זה יהייה נמוך יותר ? מה הם בכלל מעריכם את שווי השוק , את שווי לביטוח , את השווי לבניה ?

 

[רוס החברה למשכנתאות]

תשובה

אם מדובר בהערכת שמאי ושמאי הינו מטעם הבנק המחיר נמוך יותר מהזמנת שמאי עצמאי להערכה פרטית. עלות השמאי נגזרת מעלות הנכס. ככל שהעלות הנכס גבוהה יותר, כך עלות הערכת שמאי גבוהה יותר. מיקום הנכס אינו אמור להשפיע על עלות השמאות.

 

[אביאסף היחיד]

ןעוד תשובה

לגבי זכאי משרד השיכון התעריף נמוך בהרבה.

 

[yubi1]

ותשובה נוספת

העלויות משתנות בין הבנקים אך בגדול בין 350-400 בית עד 200000$ ומעל לשווי זה המחיר נע בין 450-500 ש"ח.

 

[darvl]

אתה בטוח

ביקשו ממני 610 ש"ח על בית בסביבות 300 אלף . האם אתה מעודכן במספרים הרי אצור קשר בתלונה עם הבנק - מדובר על בנק משכן . אחרת חבל שאמשוך כעס ללא צורך

 

[yubi1]

אני בטוח

בנק טפחות,אדנים,דיסקונט ובינלאומי לוקחים על בית בשווי 400000 $ 500 ש"ח לשמאות. בנק הפועלים אני לא מכיר ולא יקרה כלום אם תתוכח איתם...... בהצלחה

 

[darvl]

בטחונך ושל קודמך ?

לאחר בדיקה רחבה ואמיתית הוברר ליללא ספק סכום שמאות של 610 ש"ח הוא הנכון , חבל על תשובות שמטעות . כל הזמן חלים שינויים נכון שבעבר זה היה כך אך כיום לתערי התעריפים קפצו.

 

[yubi1]

בטוח

לא תצליח לשכנע אותי אני שולח כל יום כ-3 שמאים להערכת דירה, הסכומים לא השתנו כבר 9 חודשים,אם בנק משכן יש לו תעריף משלו אשראי וטוב לו.

 

[darvl]

אם אתה בטוח

אני מעוניין להגיש תלונה או לפחות שאילתה לבנק משכן , האם זה כדאי . אולי תבדוק זאת כטובה . אציין בסודיות כי מדובר על נכס ברח' בן יוסף רמת אביב שמכירו 350 אלף דולר . דרך אגב שמת לב כי כעת בהערכה כבר לא מציינים הערכת שווי שוק כקודם אלא "כינון"