עלייה גבוהה במכירת דירות בישראל

[Hעקב56]

עלייה גבוהה במכירת דירות בישראל

קראתי היום שחלה עליה של 63% במכירת דירות מתחילת השנה. הייתי שמח לדעת איך זה בא לידי ביטוי בתל אביב.
קשה לי להאמין שגם בתל אביב יש עלייה עם כל הבלאגן הזה של הרכבל הקלה.

 

[הרוש רועי]

מכירת דירות

שלום יעקב,

אני רוצה ראשית לעשות הפרדה בין שני נושאים:
1. עלייה בכמות מכירת הדירות
2. עלייה במחיר הדירות

צריך לזכור שעלייה בראשון לא גורר עלייה בשני ולהיפך.
אני לא אוהב את הכתבות האלה בעיתון שבאות ומציגות נתונים שהם לעיתים מאוד מגמתיים ולא משקפים את הלך הרוח האמיתי של הדברים.

עובדה שיש לקחת בחשבון היא למשל העלאת מס הרכישה לדירות להשקעה שנכנס לתוקף לפני מספר חודשים.
לקראת כניסתו לתוקף ניצלו המשקיעים את ההזדמנות לקנות לפני שהמחיר מתייקר וחלה עלייה ברכישת דירות להשקעה של כמעט פי 2 לדעתי.
כמות הרכישות הזו כמובן העלתה מאוד את כמות הרכישות הכללית, אך יש לה סיבה מאוד מיוחדת.

שנה שעברה אופיינה בכמות מכירות נמוכה יחסית משתי סיבות:
1. מבצע צוק איתן שגרם להאטה כללית בכלל ובשוק הנדל"ן בפרט.
2. תוכנית מע"מ אפס - המון אנשים המתינו לה ולא קנו דירות בינתיים, כך נוצר מצב שברגע שהיא בוטלה הקונים הסתערו על השוק וכמות המכירות עלתה.

אני לא ראיתי האטה משמעותית במכירת הדירות בתל אביב, כך לא ראיתי גידול יוצא דופן.
עבודות הרכבת הקלה בהחלט פגמו באיכות החיים של מי שמתנייד ברכב באזורי הקמת התחנות, אך עוד לא ניכרת השפעתן במחירי הדיור ובביקושים באזורים שאנו עובדים בהם.

בברכה,
רועי הרוש

 

[Hעקב56]