עסקה מורכבת

עסקה מורכבת

שלום, אנחנו במו"מ עם יזם נדל"ן לעסקה שבה אנחנו רוכשים קרקע ושירותי בניה דרכו - כלומר הוא אחראי על בניית הבית עד לקבלת המפתח.
מדובר בעסקה קצת מורכבת, שכן היא כוללת שני שלבים:
1. הסכם סיחור האופציה לרכישת הקרקע מול היזם + הסכם המכר מול בעל הקרקע.
2. שירותי בניה מול היזם.
כל ההסכמים אמורים כמובן להיחתם באותו המעמד.
האם מישהו נתקל בעסקה מהסוג הזה? אם כן אשמח להתייעץ בפרטי.
ושאלה נוספת - היכן ניתן למצוא דוגמאות למפרטים מפורטים בהסכם שירותי בניה.
 
עסקה מורכבת

שלום החופרת בבניה ,
ראשית , אינני עורך דין.
ולכן , בהתעלם מהסוגיות המשפטיות - שאותן אמורים עורכי הדין לפתור , ישנן סוגיות רבות מאוד שיקבעו איזה בית אתם בעצם רוכשים....
למרבה הצער , ניסיוני לימד אותי , שעיסקאות מסוג זה כפי שאת מתארת , יותר משהן מורכבות - הן מסוכנות ביותר!! מדוע? כי רב בהן הנסתר על הגלוי...וכוחו של היזם בבחירת פרטי התכנון , פרטי הבניין , החומרים , הגמרים , הביצוע , הפיקוח , השינויים עקב בלת"מים בדרך ועוד - הוא עצום!
הנקודה הקריטית הראשונה המגדירה את המסוכנות בעסקה היא - מי מתכנן את הבית? אדריכל מטעמכם או מטעם היזם?

מכאן והלאה , מאחר ומהות העסקה לא ממש ברורה , נמתין לתשובתך על מנת לנסות לעזור ולהמליץ.
בהצלחה
 
למעלה