עסקת קומבינציה לעומת מכר חלקי וביצוע

[אבאשלרועי]

עסקת קומבינציה לעומת מכר חלקי וביצוע

למי שיש זכות בקרקע למספר דירות בבניין שיבנה על מגרש, מה ההבדל בין עסקת קומבינציה לבין מכירת חלק מהקרקע ושימוש בתמורה לביצוע בניה?

 

[00 רואה חשבון 00]

יש מספר הבדלים מבחינת עיתוי תשלומי מס שבח

מעבר לכך, אין הרבה הבדל.
&nbsp
מדובר בעסקאות מעט מורכבות שדורשות ייעוץ פרטני.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

הגדרת במדויק עסקת קומבינציה.

בעסקת קומבינציה היזם רוכש ממך חלק מהזכויות במקרקעין בתמורה למתן שירותי בניה עד מפתח לבעלי הזכויות..

כמובן שלא ברור משאלתך מה גודל המגרש ומה חלקך היחסי במגרש, יש הבדל תהומי בין בעלות מלאה בזכויות לבין בעלות חלקית שבה הכל תלוי באינטרסים של כל בעלי הזכויות ויכולתם הפיננסית לממש את הבניה.

במידה ותחליט למכור חלק מהזכויות ובתמורה הכספית שעליה תשלם מס, מה בדיוק תעשה ?

האם יש לך הסכם שיתוף עם יתר בעלי הזכויות ?

מי יממן את הוצאות התכנון ? והבניה ? האם אתה יודע מה זה דו"ח אפס ?

מי יחליט מי הקבלן משנה שיבנה ?

האם חשבת על כל המכשולים הצפויים ועלויות הבניה עד מפתח ?

==============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914
מייל - [email protected]