עצות לגבי תמהיל מחיר למשתכן

[Minorock890]

עצות לגבי תמהיל מחיר למשתכן

היי, מחפש עצות לגבי תמהיל למשכנתאות לא גדולה.
שווי הנכס 1,500,000
הון עצמי 1,000,000
בגלל שהאכלוס עוד 3 שנים וחצי לפי החישובים אנחנו נחסוך עוד 150,000 לתשלום האחרון לקבלן
צריכים משכנתא של 350,000, יכולים להסתדר עם החזר של 3000-3500
יועצו למה לקחת 33% פריים ל30 שנים והיתר קל״צ ל7 שנים ככה שההחזר יתחיל מ3200 ואחרי 7 שנים יגיע לאזור ה600.
הכנסות 20k, ילדה אחת ששנה הבאה עולה לגן עירייה, שכירות 1.5k, גן 2.8k

תודה לעונים

 

[Minorock890]

שכחתי לציין - מקדימים תשלום

כי אנחנו מקדימים תשלום כי המסלולים שאנחנו חושבים עליהם הם פריים וקל"צ.
ההון העצמי שלנו כרגע בפקדונות קצרי טווח ככה שאין עליו רווח כל כך גבוה.

 

[Minorock890]

ובמחשבה שניה - אולי לא להקדים את התשלום של המשכנתא?

אחרי שעברתי על הדעות בפורום (בערך המקום היחיד באינטרנט ומחוצה לו בו מעודדים דחיית תשלומים לקבלן), אם אדחה את נטילת המשכנתא אצליח להקטין אותה לכ300K (בהנחה של עליית מדד התשומות בכ3.5% ב3 שנים - הנחה סבירה?).

דעתכם?

 

[רימון חייט]

כלל לא בטוח שאפשר להקדים במחיר למשתכן

החוזה הוא חוזה אחיד לכולם ובתוכו גם לוח תשלומים.
לדחיית תשלומים / הקדמת תשלומים יש היבטים נוספים
מלבד היבט כלכלי (סיכון לאי עמידת הקבלן בהתחייבויותיו למשל).
את ההביט הכלכלי תוכל לחשב על פי סך התשלומים למשכנתה
קטנה יותר לעומת המשכנתה הגדולה יותר, גם בהנחת ריבית עולה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
מערכת לתכנון משכנתה - http://bit.ly/morplanner
טלפון: 03-549-6611

 

[Minorock890]

אפשרות לנו להקדים, זה תלוי בקבלן

בינתיים ההצעה הכי טובה שקיבלתי הייתה:
P-0.35 על 116000 ל30 שנה
קל״צ 3.15 234000 ל7 שנים
איך הריביות?