עצתכם הטובה

[מתלמד7]

עצתכם הטובה

שלום רב, אנחנו קונים דירה במחיר למשתכן
שווי דירה 624,000 ש"ח , 100,000 ש"ח הון עצמי קיבלנו אישור עקרוני לפי הנתונים הבאים :
160,000 ש"ח פריים -0.2
86,750 ש"ח - משתנה כל 5 לא צמודה - ריבית 4.59
150,880 ש"ח קבועה צמודה - 4.75 ש"ח
136,370 ש"ח הלוואת זכאות - 3% קובעה צמוד למדד
החזר חודשי - סביב 2650 ש"ח
הכנסה משותפת 13,000 ש"ח (אם אפשרות להוריד חלק מהמשכנתא בשנים הקרובות )
ההצעה הוגנת ? הערות כלשהן ?
תודה רבה

 

[המוסקיטר האחרון]

אי אפשר להתייחס לאיכות ההצעה בלי לדעת התקופה של כל הלוואה

תציין את התקופות ואפשר יהיה להגיב
ריבית מסויימת יכולה להיות נהדרת אם זאת ריבית ל 30 שנה, אבל אותה ריבית יכולה להיות ריבית של נשך אם התקופה היא רק 10 שנים.

 

[מתלמד7]

תודה על התיקון

אכן שכחתי את הזמנים , להלן המתוקן .
שווי דירה 624,000 ש"ח , 100,000 ש"ח הון עצמי קיבלנו אישור עקרוני לפי הנתונים הבאים :
160,000 ש"ח פריים -0.2 ל 25 שנה
86,750 ש"ח - משתנה כל 5 לא צמודה - ריבית 4.59 , ל25 שנה
150,880 ש"ח קבועה צמודה - 4.75 ש"ח , ל25 שנה
136,370 ש"ח הלוואת זכאות - 3% קובעה צמוד למדד , ל30 שנה
החזר חודשי - סביב 2650 ש"ח
הכנסה משותפת 13,000 ש"ח (אם אפשרות להוריד חלק מהמשכנתא בשנים הקרובות )
ההצעה הוגנת ? הערות כלשהן ?
תודה רבה
&nbsp

 

[Fitch]

למה ההחזר כזה נמוך? האם תתקשו להחזיר 3250?

 

[מתלמד7]

החזר נמוך

הכל פתוח באם נחליט לגור בדירה או לא . אבל במקרה שלא אני רוצה לוודא שנוכל להחזיר את מירב התשלום של המשכנתא בשכירות שנקבל מהדירה .
ולכן השיקול העיקרי שלנו הוא החזר נמוך ככל האפשר.
&nbsp
&nbsp

 

[Fitch]

אתם צופים תשואה של 5% על השכירות? זה ריאלי?

 

[מתלמד7]

לא איש נדל"ן

אני לא משקיע נדל"ן ולכן אני לא מבין גדול בתשואות וכד' (מירב הנסיון שלי הוא מהפורום הזה ) מחירי השכירות היום לדירת חמישה חדרים חדשה בירוחם עומד על ממוצע של 3000 ש"ח (מעט יותר לפי מדלן ) לכן שכירות של 2600 ש"ח לערך זה ריאלי מבחינתי .
אבל כמו שרשמתי יש סיכוי גדול מאוד שנעבור לגור שם .
אני התאהבתי במקום ! ככה שזה לא ממש משנה התשואה
&nbsp