ערב טוב , בהמשך לדיון שנעשה כאן

[Pini1]

ערב טוב , בהמשך לדיון שנעשה כאן

לפני כשבועיים שלושה , בעניין מרכז ספורט בתוך קומפלקס בניינים - רכוש משותף או לא? הייתי רוצה לשאול , מה השלבים העיקריים ומה נחוץ על מנת להקים עמותה. עמותה שתייצג את כלל הדיירים במתחם 324 משפחות , והיא תדאג בין השאר לכל נושא הרכוש המשותף כולל מרכז הספורט והבריכה וכן הפעלתם בצורה נאותה.

מראש

 

[עוד צפורה גנן]

למה צריך בכלל עמותה?

ועד הבית הוא הגוף המוסמך על פי חוק, לעשות בדיוק את מה שאתם רוצים שהעמותה תעשה.

 

[Pini1]

היות וכך חושבים שאפשר לנטרל את

כל אלו הטוענים שהמקרה הזה הוא מקרה פרטי של רכוש משותף. הרי זה בית משותף עם 324 דירות. אינני יודע אם יש דבר נוסף כזה בארץ. ועקב כך , כל החלטה שאמורה להתקבל בעניין הרכוש המשותף דורשת רוב מיוחס (75% או יותר..). מה גם שעמותה תוכל לגבות כספים מהדיירים בתוקף יתר על מנת לכסות את הוצאות מרכז הספורט באופן שוטף. היא זו ש"תטפל" בקבלן המפעיל לטוב ולרע: תדרוש ותוודא שירות First Class , ותדאג לשלם לו ע"ח כל הדיירים. את הגבייה העמותה תעשה לפני או אחרי מהדיירים. זה הרעיון , אולי יש טעות מובנית בחשיבה , אשמח על הבהרות נוספות בנושא.

פיני

 

[ציפי ג]

לא כל החלטה צריכה רב

אבל החלטה להקים עמותה שתנהל את הבית המשותף בודאי מצריכה רב כזה, כיוון שזהו, מן הסתם שינוי תקנון. אם מי שמתנהג כועד לא מוצא חן בעיני הדיירים, וביכולתם לגייס רב להקים עמותה הם גם יכולים לגייס רב להדיח את הועד, ולקיים בחירות חדשות. ושוב. בבית כזה בטח יש תקנון מוסכם. בדקתם?

 

[igalgolan]

וועד ועמותה.

בכלל לא בטוח שאסיפת דיירים רשאית להקנות לעמותה (חיצונית או אף של כל הדיירים) את התפקידים בחוק השמורים לוועד הבית. וועד הבית הוא גוף משפטי שנוצר על ידי החוק ולדעתי יהיה קשה מאוד (או בלתי אפשרי) להעביר את התפקידים החוקיים הנתונים לו למישהו אחר. יגאל גולן