לפגסוססס, אני לא מבין את הזילזול המופגן
לא רק שלך, אלא של הרבה כותבים כאן בפורום, במתווכי
נדל"ן/ יועצי נדלן.
מתווך נדלן שהוא לא יועץ נדלן חוטא לעבודתו, לצערי,
רוב המתווכים הם אכן מתווכים ולא יועצים, אבל , יועץ
נדלן אמיתי צריך לדעת את הכל לגבי עסקת הנדלן
שהוא משווק, בעיקר אם אלו דירות, הכוונה בעיקר לייעוץ
בתחום המחירים של הדירות ביחס לאיזור התמחות וכן את
כל ההיסטוריה של הבניין , לדוגמא: האם יש או אין צו בית
משותף לבניין? מתי נבנה? מי הקבלן? זכויות בנייה נוספות
בנכס וכו'.
כמו כן היועץ צריך לדעת אם רובץ על הדירה חוב ואם כן
עבור מה.
בנוסף הוא צריך להכיר את כל מבני הציבור בסביבה את התוכניות
פיתוח של העירייה, במידה ויש כאלו, תחבורה ציבורית ודרכי גישה
וכו'.
מה שאתה מבקש כאן זהו ייעוץ מסוג אחר לגמרי, אם אתה
מתלבט בין לקנות דירה אחת בשווי ככה וככה, לבין שתי דירות
בשוויי ככה וככה, האם ההתלבטות היא מבחינת התשואה
לכסף? או מבחינת מיסוי?
אם זה מבחינת מיסוי, יש עו"ד המתמחים במיסוי וייעצו לך
תמורת תשלום ,מה הכי כדאי לך.
אם זה תשואתי , אתה צריך להיפגש עם רו"ח המתמחה בנדל"ן
ויודע לחשב תשואה לכסף ביחס להשקעה הכוללת , לוקח בחשבון
גם הריבית על המשכנתא, במידה ויש כזו, וגם לוקח בחשבון
את הבלאי השנתי , תחזוקה, של הדירה.
גם עניין רישום הילדים צריך להיבחן ע"י עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין.
