בנין משולב מסחר ומגורים בשדרות ירושלים 42 - התייחסות.
להלן תצלום הבנין [כדי להבין] -
https://www.google.co.il/maps/place...03a1a500505d159!8m2!3d32.0506526!4d34.7589193
הבנין נבנה במקורו בסוף המאה ה-19 תחילת המאה הקודמת בתקופת מושל יפו "חסן בק" כחלק משדרות "אחמד ג'מאל פשה" שליט מחוז סוריה ופלסטינה, בתקופת המנדט הבריטי שונה שם הרחוב לשדרות "המלך ג'ורג'" .
לבנינים מסוג זה לא נילוו יסודות כמקובל היום,ביסוס הבית וחוזקו נקבעו ע"י עובי הקירות.
ניתן לראות שעל הקומה הראשונה המקורית נבנתה קומה שניה, ומעליה מבנה שנראה כמו "פחון".
המגרש עליו הוקם הבנין הוא בשטח של 242 מ"ר.
התכנית האחרונה התקיפה באיזור היא תכנית : תא/במ/2530/28 התקיפה בין מתחם יהודה מרגוזה לרחוב שדרות ירושלים, שאושרה ב- 11 יוני 1992, מטרת התכנית היתה לחדש את פני הרחוב והיא נכשלה להערכתי -
http://www.land.gov.il/IturTabot2/t...tbMsTochnit=%u05ea%u05d0/%u05d1%u05de/2530/28
להלן ארכיון תיק הבניין בעיריית ת"א, תיק מספר 30010420
-
https://archive-binyan.tel-aviv.gov...danum=&owsdocesekname=&owsdoceseknum=&src=adv
משנת 2010 והילך , לא הוגשו שום בקשות בתיק זה.
ארכיון תיק הבניין , תיק מס' : תיק מספר 33350030 -
https://archive-binyan.tel-aviv.gov...danum=&owsdocesekname=&owsdoceseknum=&src=adv
בבקשה מס' 97-1744 מ-28 אפריל 2017 :
הערות מהנדס רישוי - פלוטקין יבגניה :
על המגרש קיים בנין מסחרי בן 2 קומות עם בניה חלקית על הגג, כאשר המסחר בקומת הקרקע קיים עם יציעים.
בתיק הבנין לא נמצא כל היתר למבנה הנ"ל. הבקשה המוגשת הינה לאישור מצב הקיים של קירוי האסבסט שבוצע מעל החצר הפנימית הקיימת בבנין. כלומר מדובר בתוספת שטח של כ -11 מ"ר. לאחר הכללת שטח התוספת בחישוב השטחים,קומת הקרקע [ללא יציעים] מגיע ל
שטח עיקרי של כ- 231 מ"ר.
הקומה השניה קיימת
בשטח כ- 236 מ"ר.
הקומה העליונה- בשטח של כ - 54 מ"ר.
סה"כ השטח העיקרי המנוצל על המגרש הוא - 521 מ"ר שמהווה
% 215 משטח המגרש.
לפי הוראות תב"ע השטח העיקרי המותר למבנה עם חזית מסחרית הוא % 190 משטח המגרש, ובנוסף לכך הועדה המקומית רשאית לא לקחת בחשבון בניה קיימת בשטח של- % 40
תמורת לשיפוץ המבנה.
כעת על המגרש לא מנוצלים כ-% 15 - המהוים 36 מ"ר.
ביחס ליציעים ,לפי הסיכום עם מה"ע בנושא היציעים קיימים באזור שוק הפשפשים " ניתן להתייחס לשטח יציעים כשטחים שלא נכללים בזכויות הבניה,... כאשר בכל מקרה יסומנו היציעים ובכלל זה הבניה בקומת הקרקע כלא שייכת להיתר".
הנכס רשום כבית משותף המכיל :
12 תת-חלקות כולל המבקש. המבוקש מהווה שימוש פרטי בחצר משותפת. הבקשה הוגשה בהסכמת הבעלים של 6 תת-חלקות [50%] וליתר הבעלים שלא חתמו נשלחו הודעות.
יצויין שרוב ההודעות חזרו עם הערה "לא ידוע". בתאריך 97.12.11 נעשה פרסום לפי תקנה 2 ב. צורף תצהיר מטעם המבקשים חתום ע"י עו"ד שעל פיו "
למרות המאמצים שנעשו לא הצליחו לאתר את כל שאר הבעלים". המבוקש מהווה הגדלת התכסית הקיימת עד-% 100 שלפי הוראות תב"ע מותרת במגרשים עם חזית מסחרית. מתוך השטח שלא מנוצל במגרש למבקש מגיע [לפי חלקו ברכוש המשותף] 2.2 מ"ר לעומת 11 מ"ר המבוקשים. הבקשה התקבלה עם מכתב ויתור זכויות מבעל הנכס אחד סה"כ שווה לכ - 0.2 מ"ר לפי חלקו היחסי ברכוש המשותף שעדיין לא מספק את המבוקש. הבקשה מהווה ניצול שטח מעבר לזכויות היחסיות של המבקש. התוספת מוצעת עם תא שרותים. התקבל מכתב
בנבנישתי זיוה לפיו הוגשה הבקשה
ללא הסכמתה לשימוש ברכוש המשותף.
חו"ד מהנדס רישוי בעירית ת"א - פלוטקין יבגניה
לאשר את הבקשה בתנאי התאמה לקובץ ההנחיות ומילוי דרישות מהנדס העיר
ובתנאים הבאים: -
הגשת הסכמת כל בעלי הנכס לשימוש פרטי בחצר המשותפת
- הגשת מכתבי ויתור על זכויות בשטח שיספק את המבוקש; -
שיפוץ המבנה להנחת-דעת אדריכל המינהל ובתאום עם צוות יפו; -
שיקום חזית העסק בתאום עם צוות יפו; -
החלפת גג האסבסט לגג קשיח [בטון או חומר דומה]; -
תיקון חישוב השטחים העיקריים בקומת הקרקע לרבות הכללת שטח המחסנים המוצמדים למסחר בחישוב השטחים העיקריים; -
סימון העצים ובכלל זה הבניה בקומת הקרקע [מלבד הבניה המבוקשת] כלא-שייכת להיתר ורישום הערה בהיתר שאין ההיתר בא לאשר את הבניה הקיימת ללא היתר.
=========================
הערות שלי :
1. יש פער בין הרשום במסמך לבין המצב בפועל כפי שנרשם במסמך עירית ת"א. [ 34,06 לעומת 54 מ"ר] לגבי דירה 9/12.
2. אותם 189 מ"ר הצמודים לדירת הגג אמורים להיות מסומנים בתיק המצוי בטאבו בת"א [תשריט עם האות א'] שצריך להזמין, או לחילופין בתיק הבניין בעירית ת"א.
3. לכאורה...כלל זכויות הבניה על שטח הגג שייכות למחזיק דירה 9/12 עפ"י התשריט ולכן יש לבחון את תגובת משרדי מהנדס העיר ת"א לבקשה שכזו.
4. מהמסמכים ניתן לראות שהבניין לא שופץ ונראה רע, ולכן כל בקשה לתוספת תחייב לדעתי הסכמת הדיירים כולם לשיפוץ חזית הבניין, כמו הבחינה האם בכלל ניתן להוסיף קומה מבחינת עומסים.
5. יש לי תחושה שחלק מהדיירים/סוחרים הם דיירים מוגנים [בדמי מפתח] ולכן הבניין נראה כך.
6. לא ברור האם המבנה או חלקו רשום לשימור...במידה ולא , לדעתי יש להתארגן ולהרוס את הבנין ולבנותו
