eladbenda1
New member
פדיון מוקדם - דילמה
שלום , יש לי על נכס מסויים שתי משכנתאות, האחת על 100,000 ש"ח לעוד 18 שנה בריבית קבועה של 4.9% השניה של 500,000 ש"ח לעוד 18 שנה, מפוצלת ל296000 בריבית 5.4% ו198 בריבית 5.0% (הכל קבוע). ועכשיו לשאלה, הצלחתי לגייס 100,000 ש"ח, (בהלוואה בתנאים של 3.9% צמוד למדד ל5 שנים) ובכוונתי לבצע פרעון מוקדם. לפי משכן החזר מלא של הראשונה כולל הקנס יעלה לי 102,438. לטעמי כלכלי ומשתלם לבצע פרעון מוקדם (תקנו אותי אם אני טועה). הדילמה היא שמאחר וזו המשכנתא בריבית הנמוכה ביותר, אולי כדאי לי דווקא להכניס את ה100,000 כתשלום על המשכנתא בריבית 5.4%. מה שכן - לפי משכן הכנסה של 100,000 רק תקצר לי את משך ההחזרה מ18 שנה ל 14, ואז להבנתי ההחזר החודשי לא ישתנה (ולעמוד בו ביחד עם החזר התשלום על ה100000 - גדול עלי). האם אני צודק? מה מומלץ לעשות? ואגב, האם כדאי בריביות של היום למחזר את המשכנתאות? תודה רבה! אלעד
שלום , יש לי על נכס מסויים שתי משכנתאות, האחת על 100,000 ש"ח לעוד 18 שנה בריבית קבועה של 4.9% השניה של 500,000 ש"ח לעוד 18 שנה, מפוצלת ל296000 בריבית 5.4% ו198 בריבית 5.0% (הכל קבוע). ועכשיו לשאלה, הצלחתי לגייס 100,000 ש"ח, (בהלוואה בתנאים של 3.9% צמוד למדד ל5 שנים) ובכוונתי לבצע פרעון מוקדם. לפי משכן החזר מלא של הראשונה כולל הקנס יעלה לי 102,438. לטעמי כלכלי ומשתלם לבצע פרעון מוקדם (תקנו אותי אם אני טועה). הדילמה היא שמאחר וזו המשכנתא בריבית הנמוכה ביותר, אולי כדאי לי דווקא להכניס את ה100,000 כתשלום על המשכנתא בריבית 5.4%. מה שכן - לפי משכן הכנסה של 100,000 רק תקצר לי את משך ההחזרה מ18 שנה ל 14, ואז להבנתי ההחזר החודשי לא ישתנה (ולעמוד בו ביחד עם החזר התשלום על ה100000 - גדול עלי). האם אני צודק? מה מומלץ לעשות? ואגב, האם כדאי בריביות של היום למחזר את המשכנתאות? תודה רבה! אלעד