פה ושם בארץ ישראל...

[ריקי זו אני]

בשנות ה-80 שוטט עמוס עוז ז"ל בהתנחלויות והקשיב למתנחלים ויצא מזה ספר. הסופר ניסה ליצר תדמית ל'מתנחל הממוצא' וזה לא כ"כ צלח... כי כנראה אין ממוצא. אבל לא בזה העניין אלה שזו הכותרת כאן... ולמה?
ברור לכל מי שכאן שריקי היא לא הטיפוס הרומנטית שמחפשת דעות, או מחפשת שיח על דא ועל על הא לשם השיח... הוה ידוע שאם ריקי יוצאת למסע כזה או אחר משהו אחר מבצבץ... והמשהו האחר בד"כ זה הכסף...
כידוע... לכסף אין ריח. כשהשטרות עוברות בין האצבעות... מקור הכסף הזה לא מעניין.
ומי שלא משקיע את כספו ב'התנחלויות'... הא כנראה לא כזה ביזנס מן או ביזנס וומן... כ"כ.
ובאמת שאני לא זקוקה בכלל לדוגמאות... ואוכל להסביר.
לעניין... מי שלא 'זרק' את כספו על דירות בעיר החרדית ביתר עלית לפני 5-6 שנים שהעלות עמדה על מאוד אלפי ש"ח וכיום המחיר נמדד במיליונים... איך אומרים...
מילא חרדים. שם הריבוי כזה שכל הזמן מחשבים מסלול מחדש..., וקרית ארבע?
מחירי הדיור שם קפצו כמו שמחירי ביטוח האופנועים בישראל לא קופצים. פשוט תענוג.
נכון. לא אבוש... אבל המגמות ביהודה ושומרון מזכירות את הימים שספסרי הנדל"ן חגגו בימים שליברמן היה על האוצר... בנט/לפיד בראשות הממשלה...אח...אח... איזה ימים לספקולנטים.
אז ממליצה למי שרוצה להשקיע לפנות לחברות הבניה ביו"ש..., היזמיות בישובים דווקא, שם ועדות הקליטה הוחלפו בשטרות...
מאות יחידות דיור לישוב... הכל מאז ימי טראמפ קדנציה ראשונה... שינו את פני ההתישבות... הולכ7ת לגוש עציון לבדוק. אחר כך נמשיך צפונה...

 

[שמלת תחרה1]

בשנות ה-80 שוטט עמוס עוז ז"ל בהתנחלויות והקשיב למתנחלים ויצא מזה ספר. הסופר ניסה ליצר תדמית ל'מתנחל הממוצא' וזה לא כ"כ צלח... כי כנראה אין ממוצא. אבל לא בזה העניין אלה שזו הכותרת כאן... ולמה?
ברור לכל מי שכאן שריקי היא לא הטיפוס הרומנטית שמחפשת דעות, או מחפשת שיח על דא ועל על הא לשם השיח... הוה ידוע שאם ריקי יוצאת למסע כזה או אחר משהו אחר מבצבץ... והמשהו האחר בד"כ זה הכסף...
כידוע... לכסף אין ריח. כשהשטרות עוברות בין האצבעות... מקור הכסף הזה לא מעניין.
ומי שלא משקיע את כספו ב'התנחלויות'... הא כנראה לא כזה ביזנס מן או ביזנס וומן... כ"כ.
ובאמת שאני לא זקוקה בכלל לדוגמאות... ואוכל להסביר.
לעניין... מי שלא 'זרק' את כספו על דירות בעיר החרדית ביתר עלית לפני 5-6 שנים שהעלות עמדה על מאוד אלפי ש"ח וכיום המחיר נמדד במיליונים... איך אומרים...
מילא חרדים. שם הריבוי כזה שכל הזמן מחשבים מסלול מחדש..., וקרית ארבע?
מחירי הדיור שם קפצו כמו שמחירי ביטוח האופנועים בישראל לא קופצים. פשוט תענוג.
נכון. לא אבוש... אבל המגמות ביהודה ושומרון מזכירות את הימים שספסרי הנדל"ן חגגו בימים שליברמן היה על האוצר... בנט/לפיד בראשות הממשלה...אח...אח... איזה ימים לספקולנטים.
אז ממליצה למי שרוצה להשקיע לפנות לחברות הבניה ביו"ש..., היזמיות בישובים דווקא, שם ועדות הקליטה הוחלפו בשטרות...
מאות יחידות דיור לישוב... הכל מאז ימי טראמפ קדנציה ראשונה... שינו את פני ההתישבות... הולכ7ת לגוש עציון לבדוק. אחר כך נמשיך צפונה...

השקעה בנדל"ן טובה בימים שהריביות עולות מחירי הלים וחלב מתייקר?

 

[משתפרת1]

השקעה בנדל"ן טובה בימים שהריביות עולות מחירי הלים וחלב מתייקר?

צריך להתיחס לתשואה שההשקעה בבנק נותנת בהשוואה לתשואה שהדירה תיתן. בשנים האחרונות שכר הדירה שהתקבל בערים הגדולות (וזה כולל גם את באר שבע שבעבר היתה מקום מעולה להשקעה בדירות) נעה סביב 3-4%. בדירות מושכרות יש כל פעם הוצאה לא שגרתית (החלפת דלת, שיפוץ מקלחת, דוד שמש, החלפת מטבח וכדומה) שמכרסמת בהכנסות. ריקי מדברת על מקומות בהם הקניה במחיר נמוך והתשואה משכר הדירה גבוהה יחסית.

 

[ריקי זו אני]

צריך להתיחס לתשואה שההשקעה בבנק נותנת בהשוואה לתשואה שהדירה תיתן. בשנים האחרונות שכר הדירה שהתקבל בערים הגדולות (וזה כולל גם את באר שבע שבעבר היתה מקום מעולה להשקעה בדירות) נעה סביב 3-4%. בדירות מושכרות יש כל פעם הוצאה לא שגרתית (החלפת דלת, שיפוץ מקלחת, דוד שמש, החלפת מטבח וכדומה) שמכרסמת בהכנסות. ריקי מדברת על מקומות בהם הקניה במחיר נמוך והתשואה משכר הדירה גבוהה יחסית.

בסופו של יום אנחנו לא עובדים לפי מה שהבנק נותן..., אנחנו בונים עסקים לטווחים ארוכים. אם עסק מצליח זה עסק שהחזיר את ההשקעה ב5-6 שנים, אז את בונה לפי צפי מסויים... כשאני בנדל"ן אני מנסה לתפוס הזדמניות בשוק. למשל דירות במצב ירוד מאוד..., דירות שמכל סיבה מנסים להיפטר ומהר...
כמו כל עסק ישנן הוצאות שוטפות, הוצאות קבועות וכו.'
לכל דבר יש טכניקות וב"ה...
אבל השכ"ד זה גורם אחד... מחיר הנכס לא פחות חשוב ואולי יותר...