פטור ממס שבח

[בחור חדש9]

פטור ממס שבח

אני מבין שבד"כ העניין דורש לקח רו"ח.
אבל בכל זאת שואל כדי לקבל מושג כללי:


הייתי בבעלות עם אחותי על דירה (50-50).
מכרתי לה החודש את החצי שלי ברווח (עם תמורה בין בני משפחה) תוך שרכשתי דירה חדשה עבורי במסגרת שיפור דיור.


1) האם במכירה לאחותי השתמשתי בפטור מס שבח (או שיש חריג לגבי מכירה בין קרובים)? האם עלי לחכות 18 חודש כדי להיות זכאי לפטור שבח על הדירה החדשה שלי?

2) אם בעתיד אחזיק שתי דירות בבעלותי ואמכור אחת מהן.
האם אהיה זכאי לפטור מס שבח כלשהו? או שמי שבבעלותו שתי דירות בכל מקרה לא זכאי לפטור מס שבח.

*בהנחה שאני לא רוצה למכור את שתיהן ביחד כדי לקנות חדשה.
*בהנחה שאני רוצה למכור את שתיהן יחד כדי לקנות חדשה - אני מבין שיש פטור חד פעמי לחיים.

מודה לעונים

 

[לשכת יועצי המס]

פטור מס שבח

1 .ישנה אפשרות למכור לאחות בשתי אפשרויות אם זה דירתך היחידה ותרצה למכור ללא תמורה אתה יכול להשתמש בפטור של דירה יחידה .
אפשרות שניה זה למכור ולשלם מס שבח בגין מכירה בין קרובים יש מס אך ניתן להנות במס ליניארי מוטב .
בהמשך לשאלתך לעניין הדירה החדשה שרכשת יש להחזיק בה 18 חודשים בכדי להנות בפטור ממס שבח .

2. מי שבבעלותו שתי דירות לא זכאי לפטור ממס שבח .
אך אם זאת ישנו פטור חד פעמי בחוק 49ה אשר מיועד למשפר דיור של מכירת 2 הדירות במטרה לקנות אחד .
אך שים לב יש לו נקודות חשובות שיש לעמוד בהם סעיף 49 ה
כאשר שווי 2 הדירות יחד עד 2,000,000 ינתן פטור מלא .
כאשר שווי 2 הדירות יעמוד בין 2,000,0000 ל 3,332,000 ינתן פטור יחסי במכירת הדירה הראשונה .
מעל סכום של 3,332,000 לא ניתן להשתמש בסעיף זה .


התשובה ניתנה על ידי קרולין עובד, יועצת מס.
ממונת תחום מיסוי מקרקעין בפורום המיסים של לשכת יועצי המס.

**היעוץ שניתן הוא כללי ואינו מהווה יעוץ משפטי או יעוץ חשבונאי או תחליף ליעוץ מקצועי. לקבלת יעוץ מומלץ להפנות את מלוא הפרטים העובדתיים ליועץ מס חבר לשכת יועצי המס בישראל.