פינוי בינוי - מיסוי? מס שבח

[רוצה לדעת]

פינוי בינוי - מיסוי? מס שבח

אנו מעוניינים לרכוש דירה באזור בו מתוכנן פינוי-בינוי. נאמר לנו שאם אנו מוכרים את דירתנו הקיימת עכשיו ופרוייקט הבינוי במקום החדש יתחיל בקרוב, אז יהיה לנו מס שבח גבוה, 50% , כי פינוי בינוי זו עיסקת מכר מקרקעין לכל דבר. האם זה נכון? שמענו ממישהו אחר שבעיסקות פינוי בינוי יש הקלות מיוחדות. מה נכון?

 

[ציפי ג]

שאלה קשה

יש חוק שלם העוסק בענין של פינוי בינוי. על מנת שהתוכנית תקבל את התואר הנ"ל היא צריכה לעבור פרוצדורות שונות, שיש לבדוק אם הדירה אותה אתה מתכוון לרכוש, עברה. לשר האוצר יש סמכות לקבוע ארנונה מיוחדת על הנכסים הללו, אשר ניתנם לקיזוז ממס שבח, אז יש לבדוק האם הוטלה כזו ארנונה, ואם כן מה שיעורה. בכל מקרה מס שבח, יכול ויהיה מוטל על הדירה, אם כי באיזה שיעור, איני יודעת. אני מציעה לך, לבקש מעוה"ד שמיצג אותך, להפנות שאילתא למשרדי מס שבח, קודם הרכישה, כדי לודא שלא תקנה דירה עם שובל של מיסים המשתרכים אחריה. וכמובן, ממש כמובן, לקחת עו"ד.