פיצוי איחור במסירת דירה- שאלה לעורכי דין

[אניואפסיעוד]

פיצוי איחור במסירת דירה- שאלה לעורכי דין

שלום!
קראתי לאחרונה שלפי חוק מכר אם קבלן מאחר מעל 60 יום מהמועד המוסכם- עליו לשלם פיצויים בערך של פי 1.5 משכר דירה באזור והתשלום הוא גם רטרואקטיבי. בחוזה של הקבלן כתוב שהם לא משלמים רטרואקטיבי, והם נקבו סכום נמוך בהרבה. האם החוזה תופס, למרות שסותר את חוק המכר?
תודה!

 

[רימון חייט]

חוק גובר על חוזה.

או במילים אחרות, יהיה קשה לאכוף בבית משפט
חוזה לחלוקת שלל של שוד.
&nbsp

 

[אניואפסיעוד]

��

 

[עורכת דין חן סרי]

הפעם זה נכון אבל זה לא תמיד ככה

בחוק מכר דירות יש סעיף הקובע כי : אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה ולכן תשובתך מתאימה כאן.
הצורך בכתיבת סעיף כזה בחוק רק מדגיש ומוכיח שלגבי חוקים אחרים ניתן להתנות בין הצדדים בהסכם. חוק שלא ניתן להתנות עליו בהסכם נקרא חוק קוגנטי.

 

[עורכת דין חן סרי]

עוד הדגמה לחוק קוגנטי

הדוגמה המובהקת היא חוק שכר מינימום , גם אם כאשר ישנו הסכם בין מעביד לעובד על שכר שהוא הינו פחות משכר מינימום, הסכם זה לעולם לא יהיה לו תוקף, בשל חוק שכר מינימום אשר הינו קוגנטי.