פלונטר במיחזור משכנתא
חבר לקח משכנתא לבניית בית, במקביל למספר הלוואות צמודות פריים.
היום הבית כבר בנוי ומאוכלס. דירה ראשונה ויחידה.
יתרת המשכנתא כ-1.3 מיליון ויתרת ההלוואות כ-100 אלף נוספים.
ההחזר (8700) קשה להם מאוד, והריביות ירדו מאוד, אז מתבקש למחזר.
שווי הבית היום כ-2.5-2.6 מיליון.
לצורך המיחזור הוא יאלץ לקחת משכנתא חדשה, לפרעון הקודמת וחלק מההלוואות (או כולן) - יותר מהיתרה לפרעון המשכנתא הקיימת.
בבנק אליו הוא פנה ענו שהוא לא יכול למחזר כי הוא חייב שיתקיים אחד משניים:
1. משכנתא תמורת משכנתא.
2. המשכנתא החדשה חייבת להיות עד 50% משווי הנכס.
מיחזור בלי פרעון של לפחות חלק מההלוואות לא יועיל פה. - ההחזר ישאר גבוה.
לרדת מתחת ל-50% דורש ממנו להביא כ-150 אלף ש״ח, שאין לו.
לפרוע את ההלוואות ולמחזר רק את המשכנתא דורש ממנו להביא כ-100 אלף ש״ח, שכאמור אין לו.
יש לו אפשרות למשוך קה״ש שעומדת כרגע על כ-50 אלף.
אני מניח שההגבלות שהבנק הציג לא יחודיות לבנק הזה. האם אני טועה?
למישהו יש איזה כיוון יצירתי לסיים את הפלונטר הזה ולמחזר?
תודה
