כן, כבר הבנתי שמשקיעי נדלן הם "הכי חכמים"
הם יודעים לזהות שינויי מגמה מבעוד מועד.
הם לא טועים
הם לא מפסידים כסף
וורן באפט קטן עליהם (והם אפילו מצטטים אותו באתרים שלהם).
אני גם מסכים שמי שקנה למגורים ולא קפץ "מעל לפופיק" לא אמור להפגע, לפחות לא ברמה הפיננסית. מה שכן ייפגע אצל רוכשי הדירות למגורים היא "תחושת העושר". כל ארחי פרחי שקנה דירה שערכה עלה ב-100,000 ש"ח מרגיש את עצמו עשיר יותר למרות שמצבו לא השתפר (וכנראה שאפילו הורע אם יצטרך לשפר דיור לדירה גדולה יותר). ואז אם הוא "שווה" 100,000 יותר לעצמו רכב חדש, טיסה לחו"ל, טלפון סלולרי האחרון שיצא, וכו'.
זה הדבר המשמעותי ביותר שיקרה עם עצירת עליות המחירים, ואצל אותו העדר שהרגיש "עשיר" פתאום יפול האסימון שבעצם כלום לא השתנה, הוא עדיין גר באותה דירת 4 חדרים בפח-תקווה (הטעות במקור) והשמש לא זורחת מהישבן שלו.
עם תחילת ירידות (שיבואו, גם אם לא יהיו דרסטיות) עלולה התחושה הזו להתחלף בסוג של פחד מאובדן ערך. איך ישרדו אותם אנשים (ואפילו משקיעים קטנים) את אותו הפחד שיבוא יקבע האם הירידה תהפוך להיות תלולה יותר.
אם אתה באמת ובתמים חושב שמשקיעים לא ייפגעו מירידות מחירים ומשחיקה בערך נכסיהם, כל שנותר לי הוא לאחל לך בהצלחה בהשקעותיך והמשך לימוד (מעשי) נעים.
ג'ון
