פרגולה ומרפסת

[מלו3]

פרגולה ומרפסת

הקמנו פרגולה לפני כ-6 שנים וכעת העיריה טוענת שמגיע לנו רק עד 1.2 מ' מגבול הבניה והפרגולה חורגת כיוון שהיא 3.5 מ' על 4.5 מ'. אני טוענת חוק התיישנות. כעת ישנה עוד מרפסת שסגרנו שהיתה כחוק רק רחבה. אך מכיוון שהמים של הגשמים ניקוו סמוך לקיר של הסלון נוצרה פיטריה. החלטנו לבנות קירות בגובה של 80 ס"מ והוספנו קירות של זכוכית ואלומיניום. כעת העיריה טוענת שזו חריגה ועלינו להרוס את המרפסת. היא הוקמה לפני כ- 14 שנה. אנחנו משלמים עליה ארנונות כבר כ- 10 שנים. גם על זה אני טוענת חוק ההתיישנות. מה אפשר לעשות כדי למנוע את הריסת שני המבנים? אנו גרים בוילה.

 

[aeonf]

אין התיישנות על עבירות בנייה, זוהי עבירה מתמשכת.

 

[מלו3]

יש חוק התיישנות

תתפלא לשמוע, קראתי על אדם שבנה בריכה, וטען לחוק התיישנות. השופט קיבל, והאדם לא משלם על הבריכה ומשתכשך לא בלי אף אגורה אחת לרשויות.

 

[aeonf]

אז בית משפט מחוזי יהפוך את הפסיקה

כי השופט אוויל או לחלופין "שמעת" לא טוב.
התיישנות יש על הפן הפלילי של העבירה, על העבירה האזרחית של בנייה ללא היתר אין התיישנות.
&nbsp

 

[מלו3]

אבקש תשובה מוסמכת מעו"ד, תודה.

 

[רימון חייט]

רעיון טוב בהקשר זה יהיה ללכת להתייעץ עם עו"ד

לספר את כל הפרטים,
לענות לשאלות מנחות לגבי הפרטים שלא סיפרת
ובסוף לקבל תשובה מוסמכת.
ככל שירות איכותי גם שירות זה יהיה כרוך בתשלום.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[zammy]

כל עוד לא נדון בבית משפט והוחלט שיש התיישנות- אין.

אם תיתבעו תוכלו לטעון בכתב ההגנה על התיישנות ובית המשפט יחליט.
זה לא אוטומטי.
אין קשר לתשלום ארנונה. לרוב זה לא מוכיח דבר לעניין לגיטימציה לעבירות בנייה

 

[מלו3]

ואם נגיע להסדר, האם גם אז נצטרך לשנות ולהרוס מה שחורג מגבול

הבניה?

 

[עורכת דין לילך ירד]

אנסה לעשות סדר באינפורמציה שקיבלת...

ראשית - מרבית הפסיקות טוענות באופן חד משמעי שאין התיישנות על עבירת בניה.
הפסיקות שטענו ההפך הינם בדרך כלל כאלו שגם העירייה תרמה באופן כזה או אחר לעבירה.
לעניין תשלום הארנונה, גבייתה ע"פ השטח הבנוי בפועל הינה כדי לא לתת לך להרוויח פעמייםץ בפעם הראשונה כשבנית ללא היתר ובפעם השניה שלא תשלמי מסים על הבניה הקיימת.

אחרי שעברנו את ה"מקל" נעבור ל"גזר".
הדרך הקלה (שהיא גם הקשה) ביותר הינה הריסה.
ראשית יש לסקור את כל הבתים בסביבת המגורים שלך. ייתכן וניתן לבקש הקלה בקו הבניין ע"מ לאשר את הפרגולה במתכונת הקיימת. במידה ואפשר, ניתן להגיע להסדר שבו "נכשיר את השרץ" ונגיש בקשה להיתר בהתחייבות לזמן מסויים.

לעניין המרפסת המקורה, המצב דיי דומה.
צריך לבחון את קיבולת הבניה האפשרית ע"פ תב"ע, ואם ברשותם יתרת זכויות בניה מספיקה והתוספת בתחום קווי הבניה, אפשר לנסות ולהכשיר גם אותה.

במילים אחרות,
אנא פנו לאיש מקצוע עם תשריטי היתר הבניה שתוציאו מהעירייה וניתן יהיה לבדוק מהי הדרך הטובה ביותר להתקדם במשא ומתן מול העירייה.
בד"כ במצבים כאלו עדיף לבוא "בגובה דשא" ולזרום עם העירייה, מנסיוני זה עובד הרבה יותר טוב ובקלות רבה יותר.

בברכה,
עו"ד ירדני לילך, שמאית מקרקעין