פרגולות

[AHRONM]

פרגולות

בבניין משותף של 7 דיירים בקומה הגן הדירים בנו פרגולה ללא אישור
אם טענים ש4 דירים חתמו להם וזה שקר
האם בניית פרגולה צריכה אישור של הדירים
לפני שנים חתמו להם דירים לעשות מרפסת ורק מרפסת והדירים האלה כבר לא גרים בבניין
מה החוק לגבי זה כמה זמן החתמות תופסים
כמה דירים צרכים לחתןם להם
היכן אני מוצה את החוק לפנות לעירייה נירה ששם יש איזה קומבינה עם מהנדס העיר

 

[אורח לרגע112]

זה עניין של וועד הבית

פרגולות זה חריג לחוקי התכנון והבנייה בכך שאין צורך בהיתר להצבתן.
&nbsp
יתכן שצריך היתר מוועד הבית ולטענתך אין היתר כזה.
אם לדעתך מדובר בחריגה מהחלטות הוועד, ניתן לפנות למפקח על בניינים משותפים ולתבוע את הסרת הפרגולה.

 

[k-don]

נוצר אצלי הרושם שבדירת גן ובדירת גג אין צורך בהסכמת הדיירים

לבניית פרגולה (זה בשונה מדירת אמצע)

 

[o h a d d]

שלוש תשובות שונות....חחחח

במקרה, משום שנתבעתי במקרה דומה, אוכל לענות לך.
&nbsp
אז ככה
&nbsp
ראשית לגבי פרגולות, לפני כמה שנים יצאה "רפורמת הפרגולות" אשר מתירה בניה ללא היתר של פרגולות בתנאים מסויימים (עם מגבלות גודל וכ"ו). תבדוק ראשית את העיניין.
&nbsp
דבר שאנשים מבינים לא נכון זה את תפקיד העיריה בנושא שינויים מיבניים. העיריה דואגת להיבט התכנוני, קרי חזות העיר תקנים וכ"ו. כל זה לא מוריד מהערך של ההיבט הקינייני, והקיניין הוא רכוש של כל בעלי הדירות.
&nbsp
לכן, אישור עיריה לא רלוונטי כאן. אם מישהו עבר על חוקי העיריה, רק העיריה תוכל לתבוע אותו על כך- זה בכלל לא עיניין השכנים. אם מישהו הפר את הזכויות הקינייניות של השכן, לשכן בהחלט מותר לתבוע, וזה לא משנה מה העיריה חושבת על המעשה.
&nbsp
רכוש משותף הוא קיניין של כל הדיירים. הקירות החיצוניים של הביניין הם רכוש משותף. לכן (לשון החוק) כל שינוי באחת מפאות הביניין מצריכה אישור של דיירי הביניין. אי לכך הם בהחלט היו צריכים אישור של רוב דיירי הביניין. אין לי מושג לגבי תוקף אישור אבל אם האישור היה על מרפסת אז זו לא פרגולה.
&nbsp
כל זאת טוב ויפה אבל בפועל זה קצת יותר מורכב (למזלי).....אבל בהחלט ניתן לתבוע וזמן זה דבר חשוב-אין לזלזל בו!
&nbsp
שלח מסר פרטי ואענה יותר ספציפית
&nbsp
&nbsp
&nbsp

 

[k-don]

למה שלא תתן כאן קצת יותר מידע (שאתה יודע)?

לדוגמא - האם בדירת גג וגן של סוככים/גגונים ופרגולות פטורות מהיתר עיריה, האם צריך עדיין הסכמת שאר הדיירים?

 

[o h a d d]

ככלל, כל שינוי ברכוש המשותף דורש הסכמה

כך למשל אני בניתי במרפסת הפרטית שלי, אך קיר הביניין החיצוני הוא רכוש משותף, משום שהדבר נחשב לשינוי הקיר ("שינוי בחזות הביניין" כלשון החוק)-נדרשתי להסכמת שכנים. למזלי רוב השכנים בנו בניות דומות (וגם התובעת) דבר שנחשב ל"הסכמה מובנית" (לשון החוק) מצד השכנים. כמו כן, משום שהשכנים בנו בניות דומות ,השופטת אמרה שלהוסיף מרפסת סגורה עשירית לאחר שיש כבר 9 מרפסות סגורות לא נחשב ל "שינוי חזות" ולכן אין צורך בהסכמה כלל.
&nbsp
לדירות גן/גג לפעמים יש עיניין שהשטח "מצומד", ולכן אינני בטוח בדברי, אך שוב, אני בניתי במרפסת שלי, שטח פרטי לחלוטין......
&nbsp
מעבר לכל זה, כל בניה שפוגעת במישו אחר ל-ד-ע-ת-י ה-ל-א מ-ק-צ-ו-ע-י-ת יכולה להיות עילה לתבחעה, במיוחד אם לא התריע מראש.

 

[k-don]

זו בדיוק הנקודה שיש הבדל בין דירות אמצע במרפסת לבין

דירות גן ודירות גג.

לתבוע אפשר על כל דבר, השאלה היא אם לתביעה יש בסיס חוקי או שהיא סתם תביעה קנטרנית

 

[אורח לרגע112]

לא תמיד יש בסיס חוקי לכל תביעה

יש תביעות שהן תקדימיות ואינן נסמכות על תקדים או סעיף חוק ברור.
זה לא אומר שהן קנטרניות בכלל... בטח שלא כשמדובר על סעד מסוג "עשה / אל תעשה" שבו התובע לא מעוניין בכסף בכלל.
מכל מקום, יש אלפי פסיקות שמעולם לא נסמכו על שום בסיס חוקי ברור ובכל זאת התקבלו.