ל- Shaisal - התייחסות.
אתה בוודאי מתייחס למה שכתבתי כאן בשמי על תכנית בי/מק/410/ 1 החל משנת 2014, ראה קישור -
[URL]http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/176942159/%D7%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%94_%D7%95%D7%99%D7%99%D7%A2%D7%95%D7%A5_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%A0%D7%A1%D7%99/%D7%A0%D7%93%D7%9C%22%D7%9F[/URL]
איחוד וחלוקה [טבלאות איזון] -
http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/20.pdf
סרטון תדמית של החברה -
https://www.youtube.com/watch?v=VMWNG15R5I4&index=3&list=PLsttlZ7Cu3cKPU2LoUJlAroarpM_Bo3GN
המלצות חקירות ההתנגדויות לתכנית [אדריכל התכנית עמי שנער] -
http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/10782/דוח חוקר בי-מק-410-1.pdf
גוש 5026 חלקה 6 בשטח של
כ - 247,5 דונם ,החלקה מכילה בתוכה
126 בעלים שותפים במושע בכל החלקה, זכויותיהם פוצלו בחלקה הנדונה לזכויות שונות בבניה רוויה, מלונאות,וצמודת קרקע.
אבל עליך לשים לב למס' דגשים חשובים :
1.
תכנית בי/מק/410/ 1 היא עובדה קיימת ומומלצת בחום בדגש על רכישה אמיתית [ובמחיר סביר] של זכויות במקרקעין שניתן לממשן כזכויות בניה כאלה ואחרות.
2. אין לי ספק שמתחם בניה בקרבת הים וצמוד לעיר ראשון יעלה את שווי הקרקע ו/זכויות בניה/דירות.
3. יזמי
קבוצת הרכישה לכאורה... הן משרד תיווך לכל דבר ועניין,
הם כמובן אינם בעלי הקרקע.
4. הטוענים לבעלות לכאורה בזכויות המקרקעין לבניה היא חברה בשם "
רום כנרת נכסים והשקעות" שבעליה הם
עו"ד אילן ששון - מנהל ובעל מניות בחברת רום כרמל, אשתו
ויקטוריה ואחרים [
שרון שמואל, ואלברט לוי].
5. קבוצת הרכישה אינה עומדת לכאורה בתנאי הסף של רשות המיסים בהגדרתה כקבוצת רכישה. [האדמה אמורה להרכש ע"י חברי הקבוצה]
6.
יש לשים לב למכתב שבנדון של נציגי המכירות בהתייחסות לטענות שלי שהועברו אליהם בינואר 2015 [
לפני מעל שנה וחצי !!!]
השואל - שלום פאולינה , מה שלומך, מזמן לא דיברנו ....
אנחנו מתקרבים בצעדי ענק לקראת חודש מרץ , רציתי לדעת עם יש עדכון חדש.
האם יש התקדמות נוספת מעבר לתחילת עבודות בהר האשפה
קיבלתי התיחסות נוספת מחבר אשר טוען כי יתחילו בניה בעוד 8 שנים
תודה :אריה
תגובה למכתב - שולח: SEA TOWER 2,
אלה הטבלאות של הבעלים- הטבלאות הינן היסטוריות ולכן השמות שמופיעים הם שמות שמהן נירכשו הקרקעות ע"י היזם: דף 21+22- סעיף 491+492
יש
בידינו הסכם שהקרקעות האלה נרכשו על ידינו והן בבעלותינו- זהו המגרש של פרוייקט סי טאוור 1 דף 22- סעיף 516+517
יש לנו הסכמי רכישה+אופציה מ
חברת מרחבי הפיתוח שהם הבעלים של הקרקעות האלה ואנחנו בבעלותינו קרקעות בשטח הנ"ל- זהו המיקום של סי טאוור 2 שבו רכשת
ההסכם עוד לא סופי במיקום הסופי, כפי שהסברתי לך שאנחנו ממשיכים ברכישת מניות בחלקה הזו כדי שיהיה בידינו קרקעות ל -2 בניינים ולא רק 1, כפי שיש לנו היום ובו רכשת. כל המידע יהיה סופי וחתום לגבי המגרש הסופי ומיקומו ובעלות שלנו עליו- לקראת חתימת הסכם השיתוף שלך איתנו+תקבל הערת אזהרה בטאבו על הקרקע הרלוונטי.
בברכה,
פאולינה אוקסן נייד - 054-2121-699
יוליה אגסי נייד- 052-5-204-204
6.
לסיכום : מי שטוען שבבעלותו הקרקע שעליה הוא מתיימר לבנות בעתיד,
עליו ההוכחה.
מאז כתיבת התגובה עברה שנה וחצי, מה התקדם עם רכישת הקרקע ? לא מספיק מילים בעלמה, חייבים להציג עובדות, ולא רק הבטחות.
7. לאחרונה קרקסו מס' חברות שהחזיקו בקבוצות רכישה, האם החברה מתחייבת שהכסף כולו בנאמנות אמיתית [לא של הבעלים שהוא עו"ד]
8. יש לגלות זהירות יתירה בהתחברות לקבוצה כזו או אחרת ללא בחינה מקיפה ואמיתית של זכויותיה המוקנות עפ"י טבלת האיחוד וחלוקה, ובחינת הסכם הרכישה ומשמעויותיו החוקיות ביחס לשמירת זכויות הפרט בקבוצה.
10. התכנית תחל להתממש בדירוג, ולהערכתי הזהירה בעוד לפחות 5 עד 8 שנים, ולא כהבטחות כאלה ואחרות.
