פריסה של תשלומים למוכר מדמי המשכנתא
היי,
אני אתאר תרחיש, אשמח לשמוע מניסיון עבר של אנשים שהיו באותה סיטואציה, כי כרגע אני שומע דברים סותרים.
להלן התרחיש:
1. אדם קונה דירה.
2. נניח ולמוכר יש יתרת משכנתא על הנכס בשווי 700K.
3. הקונה לוקח משכנתא בשווי 850K.
4. למוכר שולמו כבר כל התשלומים מהחלק של ההון העצמי של הקונה.
5. המוכר לא יכול עדיין לכסות את המשכנתא מאחר והתשלומים שקיבל לא מתקרבים כלל לחוב שלו, והוא למעשה מחכה לכסות את המשכנתא מכספי המשכנתא של הקונה בצמוד למכתב כוונות עדכני מהבנק שלו.
6. הקונה והמוכר קבעו מראש בחוזה שגובה התשלום הבא (תשלום לפני אחרון) יהיה 800K (בעצם 100K מעל חוב המשכנתא של המוכר), והתשלום האחרון יהיה ה-50K הנותרים.
השאלה היא:
האם הבנק של הקונה יכול להעביר 800K "במכה אחת" כאשר מתוכם 700K מועברים ישירות לחשבון המשכנתא של המוכר (לכיסוי המשכנתא) ו-100K הנוספים ישירות למוכר?
נכון לעכשיו יצא לי לברר רק מול לאומי, שטענו בפני כי על אף מכתב הכוונות, בשלב הראשון הם מעבירים לבנק של המוכר רק את הסכום המדויק לכיסוי המשכנתא (700K בדוגמא הנ"ל), מחכים להסרת השעבוד מהנכס, ורק לאחר-מכן הם הולכים להעביר את יתרת הכספים של המשכנתא.
זה נשמע לי קצת תמוה, כי אז מה הטעם במכתב הכוונות אם הבנקים לא סומכים אחד על השני בעניין.
מה גם שיש בנקים שמתחייבים להסיר את השיעבוד עד חודש, ואז מה עושים אנשים שמשאירים את המשכנתא כתשלום אחרון שאמור בין היתר לכסות גם את המשכנתא של המוכר?
תודה לעוזרים.
היי,
אני אתאר תרחיש, אשמח לשמוע מניסיון עבר של אנשים שהיו באותה סיטואציה, כי כרגע אני שומע דברים סותרים.
להלן התרחיש:
1. אדם קונה דירה.
2. נניח ולמוכר יש יתרת משכנתא על הנכס בשווי 700K.
3. הקונה לוקח משכנתא בשווי 850K.
4. למוכר שולמו כבר כל התשלומים מהחלק של ההון העצמי של הקונה.
5. המוכר לא יכול עדיין לכסות את המשכנתא מאחר והתשלומים שקיבל לא מתקרבים כלל לחוב שלו, והוא למעשה מחכה לכסות את המשכנתא מכספי המשכנתא של הקונה בצמוד למכתב כוונות עדכני מהבנק שלו.
6. הקונה והמוכר קבעו מראש בחוזה שגובה התשלום הבא (תשלום לפני אחרון) יהיה 800K (בעצם 100K מעל חוב המשכנתא של המוכר), והתשלום האחרון יהיה ה-50K הנותרים.
השאלה היא:
האם הבנק של הקונה יכול להעביר 800K "במכה אחת" כאשר מתוכם 700K מועברים ישירות לחשבון המשכנתא של המוכר (לכיסוי המשכנתא) ו-100K הנוספים ישירות למוכר?
נכון לעכשיו יצא לי לברר רק מול לאומי, שטענו בפני כי על אף מכתב הכוונות, בשלב הראשון הם מעבירים לבנק של המוכר רק את הסכום המדויק לכיסוי המשכנתא (700K בדוגמא הנ"ל), מחכים להסרת השעבוד מהנכס, ורק לאחר-מכן הם הולכים להעביר את יתרת הכספים של המשכנתא.
זה נשמע לי קצת תמוה, כי אז מה הטעם במכתב הכוונות אם הבנקים לא סומכים אחד על השני בעניין.
מה גם שיש בנקים שמתחייבים להסיר את השיעבוד עד חודש, ואז מה עושים אנשים שמשאירים את המשכנתא כתשלום אחרון שאמור בין היתר לכסות גם את המשכנתא של המוכר?
תודה לעוזרים.