פרעון או המשך תשלום עד הסוף?

[חווי11]

פרעון או המשך תשלום עד הסוף?

שלום לכם,

יש משכנתא להורי ואני שוקלת האם כדאי לפרוע אותו או שעדיף לשלם עד הסוף.
אשמח מאוד לעצתכם ולניסיונכם. בזמנו התייעצתי בפורום הזה, אך עם הבנק שום דבר לא זז... אין אופציה למיחזור ..אז או שמסלקים או שסובלים בשקט...

הנתונים הם כדלהלן:
סכום מקורי: 594107
ריבית 4.8 שפיצר
נלקח ל-20 שנה
עוד 8.5 שנים נשארו
יתרת קרן: 317255
יתרת הצמדת קרן 75990
סה"כ יתרה 394,330

עמלת פרעון מוקדם 30,204.
סה"כ לסילוק 424537 ש"ח.

אז להבנתי אם אסלק את כל המשכנתא אז אכן אשלם 424,537 שכולל את עמלת פרעון מוקדם בסך של 30,204 ש"ח. אך מאידך, אם אמשיך לשלם עד הסוף אז אני אשלם בסופו של דבר על פני כל התקופה יותר מהסכום שאשלם עכשיו לפרעון (וזאת אפילו בהנחה שהמדד לא יעלה כלל).
האם אני צודקת בהנחה הזאת?

תודה רבה-רבה!

 

[רימון חייט]

אם תמשכי את המשכנתא עד הסוף את תשלמי יותר מפי 2 עמלת הפירעון

עמלת הפירעון הינה אחוז מסוים מהפסד הריבית שאת גורמת
מעצם הפירעון.
העמלה מחושבת לפי הנזק כלומר ההפרש בין הריבית שמשלמים
בהלוואה לעומת ריבית השוק, בה הבנק ימהר למכור מחדש את הכסף
שאת תכניסי. כיוון שלאחר 12 שנות משכנתא עמלת הפירעון הינה
רק על אחוז קטן מה"נזק" שתגרמי לבנק וממילא אם תשאירי
את ההלוואה תשלמי לא רק את ההפרש בין הריביות אלא את כל הריביות
הרי אם יש לך אפשרות, אז חד משמעית יש לסגור את המשכנתא.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp