פרעון ומחזור משכנתא

[tuvya2]

פרעון ומחזור משכנתא

שלום לכולם

יש לי כיום משכנתא שמחולקת ל 2 מסלולים
110k במסלול פריים מינוס 0.96
ו 317k במסלול קבוע לא צמוד ב 5.25 %

שאלה ראשונה
אני מעוניין לפרוע 85K
מאיזה מסלול כדאי לפרוע? האם מהפריים ואז אני לא משלם עמלת פרעון

או האם דווקא מהריבית הקבועה ששם אני משלם עמלת פרעון מוקדם של 10K במקרה של קיצור תקופה
ואז חוסך תשלום של ריבית מאוד גבוהה

או יש לי אופציה במסלול זה להנמכת הסכום התשלום החודשי
ואז העמלת פרעון תהיה סביב ה 5.5K

ובאופן כללי האם כבר כדאי לעשות יחד עם הפרעון כבר מחזור משכנתא מלא כי הבנתי שהיום הריבית של מסלול קבוע לא צמוד עומד על 3 ומשהו אחוז לעומת 5.25 אחוז שאני משלם

אשמח לקבל תשובה והסבר לתשובה

תודה מראש לכל חברי הפורום היקרים

 

[איתן עמיתי]

בדיקת הכדאיות מיחזור בעזרת מחשבון לפי סך המשכנתא

השווה את 3 החלופות: פרעון פריים / פרעון קלצ / מיחזור לפי ריביות צפויות ותמהיל שבנית.
חסרים כאן נתונים של המשכנתא הקיימת כדי לבדוק ספציפית: הכי טוב לחשב לפי דוח היתרה לסילוק, תוכל לשלוח?
בהצלחה
איתן עמיתי יועץ משכנתאות