פרעון חלקי של המשכנתא
היי לכולם - אשמח לסיוע בהחלטה הבאה:
קיים ברשותנו סכום של כ 100K והיינו מעוניינים לכסות קצת את המשכנתא כבר בחודש הקרוב (אנחנו לא מעוניינים לחסוך / להשקיע בצורה אחרת).
לקחנו משכנתא (בסיועו הנדיב של הפורום) על סך 700K לפני כ-4 שנים ב-3 מסלולים. נכון להיום אלה הנתונים:
*קלצ (ל- 10 שנים, נותרו 6, החזר חודשי 3200) - יתרה 220K ללא עמלת פרעון מוקדם (בריבית 2.20%)
*משתנה כל 5 צמודה (30 שנה, החזר חודשי 400) - יתרה 107K ללא עמלת פרעון מוקדם (1.52%)
*פריים (ל- 30 שנה, החזר חודשי 700) - P-0.9 יתרה 202K (פרעון מוקדם 200 שח)
החזר כולל: 4300
הרעיון היה לחסל את הקלצ תוך 10 שנים, את "המשתנה כל 5" תוך 5 שנים ולגבי הפריים - להגדיל את ההחזר החודשי באופן משמעותי לאחר שהקלצ נפרע ולסיימו מהר ככל שנוכל להרשות לעצמנו.
השאלה היא: האם כדאי לחסל את המשתנה (בהנחה שנצליח לגייס את כל ה 107K)
או להפחית שנים בקלצ, לשלם פחות ריבית סך הכל על מסלול זה, ואת ה"משתנה כל 5" שהיא בריבית יותר נמוכה, נכון להיום, לסגור תוך 10 שנים (עם סיכון שהריבית תעלה בתום 5 שנים אך לא יותר מדי - וכמובן שיש להתחשב הצמידות למדד).
ידוע לי שיש צורך להודיע לבנק 10 ימים לפני... שיש עמלת טיפול של 60 שח (?) ושהביטוח על המשכנתא לא יוזל משמעותית אם בכלל.
אשמח לתובנות ואודה על כל הארה בנושא.
ממש תודה,
יוגב
