פרעון מוקדם - האם כדאי?

[יוסף חיים26]

פרעון מוקדם - האם כדאי?

שלום לכם,

משתחרר אצלי סכום כסף עוד 20 יום ורציתי לפרוע חלק מהמשכנתא שיש לי (את המסלולים של הקל"צ היקרים יותר, שאר המשכנתא בפריים).

מסלול ראשון קל"צ 4.7 נותר עוד 158,386 (הסכום המקורי היה 221,000 ל15 שנה) עברו כמעט 6 שנים (נותרו 9), עמלת היוון 7534.
מסלול שני קל"צ 4.95 נותר עוד 82,675 (הסכום המקורי היה 111,000 ל15 שנה) עברו מעל 5 שנים, עמלת היוון 3658.
מסלול שלישי קל"צ 4.5 נותר עוד 86,455 (הסכום המקורי היה 110,000 ל15 שנה)
עברו מעל 5 שנים, עמלת היוון 1289.

שאלות:
א. האם כדאי להחזיר את המשכנתאות למרות עמלת ההיוון? או שאולי עדיף להחזיר את הפריים ללא העמלות? אשמח להסבר קצר.
ב. מדוע במסלול השני העמלה פי 3 יותר גבוהה מהמסלול השלישי (הסכומים כמעט זהים של המשכנתא) רק בגלל ה0.45% הפרש ביניהם בלקיחת המשכנתא?

תודה רבה!

תודה רבה וכל טוב!

 

[מאיר וידר]

מהו הסכום שאתה מתכנן לפרוע?

לא ציינת
&nbsp
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage
&nbsp

 

[יוסף חיים26]

הסכום כ340000 מכסה את המסלולים שציינתי

אשמח למענה.

 

[יוסף חיים26]

אשמח לתשובה ממי שיודע לחשב זאת

תודה.

 

[יוסף חיים26]

רימון חייט, מאיר וידר אשמח לתגובתכם.

תודה.

 

[Ronen1101]

פירעון חלקי

מחשבון לבדיקת כדאיות-
[URL]http://www.financialzone.co.il/part.html[/URL]
תכניס שם את המסלולים וזה יחשב את החיסכון בכל אופציה.

 

[יוסף חיים26]

תודה רבה, ניסיתי אבל זה לא מאוד סייע לי להחליט.

זה בעצם מחשב כמה ריבית נותרה לי לשלם.
ואז מה שאסלק כולל העמלות היוון זה הרווח שיש לי.
אבל עדיין השאלה אם עדיף לי לסלק את הקל"צ למרות העמלת היוון,
או את הפריים שהוא ללא עמלה כלל (והריבית עליו נמוכה יותר כמובן).

 

[Ronen1101]

המחשבון ההוא בדיוק עונה על זה...

 

[דולבין]

יש כדאיות למחזור

מסלולים חדשים לדוגמא
100K פריים ל 20 שנה שיקוצר עם סיום הקלצ לעוד כ 1.5 שנים
היתרה כולל עמלות כ 240K ל 7 שנים 2.5-2.7%
לדעתי חיסכון נומינלי עם הקיצור כ 25K
ריביות אחרות גבוהות מהאמור, מחייבות בדיקה חוזרת
&nbsp
לגבי העמלות תבדוק שוב (במדויק) את יתרת השנים שנותרו בכל מסלול