פרעון מוקדם של משכנתא (או: עודף משכנתא שלא נדרש)
שאלה טכנית,
נניח שחתמתי על משכנתא של X שקלים שאני מושך בחלקים, במהלך הזמן הצלחתי לצבור עוד הון עצמי, מה שמייתר למעשה חלק מהמשכנתא.
נניח שמשכתי 80% מהכסף ונשאר לי מסלול אחד שמהווה 20% מהמשכנתא.
אני יכול פשוט לוותר עליו? או שבגלל שהוא חלק מהמשכנתא עליה חתמתי - אני נדרש למשוך אותו (ואז אולי להחזיר אותו יום למחרת).
במידה ואני חייב למשוך אותו, לא אמור להיות שום קנס פרעון מוקדם (מלבד עמלה תפעולית) אם אחזיר אותו יום למחרת, נכון?
הבנק יסתכל על הריבית של המסלול שלי או על הריבית הממוצעת שהייתה ביום שבו משכתי את המסלול הזה, ישווה לריבית הממוצעת ביום שאני מתכוון לפדות (שהוא למעשה יום אחרי משיכת המסלול) ולפי זה ייגזר הקנס שלי - שכנראה יהיה אפס.
אני צודק?
שאלה אחרונה - אם מדובר במסלול משתנה כל 5 שנים למשך 20 שנה, על איזו ריבית ממוצעת מסתכלים? זו של הלוואה הניתנת ל5 שנים, או הריבית הממוצעת על הלוואה ל20 שנה?
תודה!
שאלה טכנית,
נניח שחתמתי על משכנתא של X שקלים שאני מושך בחלקים, במהלך הזמן הצלחתי לצבור עוד הון עצמי, מה שמייתר למעשה חלק מהמשכנתא.
נניח שמשכתי 80% מהכסף ונשאר לי מסלול אחד שמהווה 20% מהמשכנתא.
אני יכול פשוט לוותר עליו? או שבגלל שהוא חלק מהמשכנתא עליה חתמתי - אני נדרש למשוך אותו (ואז אולי להחזיר אותו יום למחרת).
במידה ואני חייב למשוך אותו, לא אמור להיות שום קנס פרעון מוקדם (מלבד עמלה תפעולית) אם אחזיר אותו יום למחרת, נכון?
הבנק יסתכל על הריבית של המסלול שלי או על הריבית הממוצעת שהייתה ביום שבו משכתי את המסלול הזה, ישווה לריבית הממוצעת ביום שאני מתכוון לפדות (שהוא למעשה יום אחרי משיכת המסלול) ולפי זה ייגזר הקנס שלי - שכנראה יהיה אפס.
אני צודק?
שאלה אחרונה - אם מדובר במסלול משתנה כל 5 שנים למשך 20 שנה, על איזו ריבית ממוצעת מסתכלים? זו של הלוואה הניתנת ל5 שנים, או הריבית הממוצעת על הלוואה ל20 שנה?
תודה!