פרעון מוקדם

[נוטלה3]

אשמח לייעוץ..
נשארה לנו משכנתא של 860 אלף:560 בקבועה לא צמודה ונשארו 10 שנים ו300 בפריים לעוד 20 שנה..
יש לנו 400 אלף שאנחנו רוצים לפרוע ולקצר את זמן החזר המשכנתא..כמו כן מתתלבטים אם לבצע רק פרעון מוקדם או גם מחזור.
ההחזר החודשי הוא שש וחצי לחודש .ריבית קלצ 3.46 ופריים -0.8

תודה מראש לעונים

 

[82little]

זה סכום גדול שמשנה לחלוטין את המשכנתא...
אז אין פה תשובות חד משמעיות. ראשית, כדאי בכל מקרה לבצע מיחזור של הקלצ. לקצרו בכל מקרה לאיזור 6 או 7 שנים לכל היותר ובשאיפה לריבית 1.8 אחוז ומטה... ותלוי איזה סכום נוח לכם מבחינת ההחזר החודשי והשקעה.
שנית, עדיין יש שאלה האם מעדיפים לקצר כבר גם את הפריים, או שהיות והריבית אטרקטיבית תשאירו אותה ותשקיעו את הכסף... כלומר לרדת בהחזר החודשי.
בענין הפריים וגם בכמה להקטין הקלצ זה ענין של העדפות אישיות ומה יותר מתאים לכם.
אישית הייתי משאיר את הפריים ומשקיע את הכסף, ובכל מקרה כאמור מקצר הקלצ.
כדי להחליט בדיוק על המהלך השתמשו במחשבון משכנתא עם הסימולציות השונות ובואו לבנק או לבנקים עם החלטה מה התמהיל והמיחזור המתאים לכם.
בהצלחה.