צביעת דירה מושכרת

[נסי15]

צביעת דירה מושכרת

יש לי דייר שגר אצלי בשכירות מעל 10 שנים. הדייר מבקש כעת שאצבע את הדירה. מה מקובל במקרה כזה ,האם אני צריך לשלם או להשתתף בתשלום הצביעה ,או שזה באחריות הדייר ?
אודה לעצתכם.

 

[רימון חייט]

אם הוא היה עוזב, היית צובע לפני ההשכרה לדייר חדש נכון?

כלומר, גם היית מפסיד שכר דירה וגם מוציא את הוצאות הצביעה.
אז כעת יש לך אפשרות לצאת גדול, לצבוע באותו מחיר ותוך כדי
שאתה ממשיך לגבות שכר דירה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[h a j b i]

מה שאני מכיר זה שמחזירים את הדירה באותו מצב

כלומר אם הדייר קיבל אותה צבועה (ע"י המשכיר או השכורים הקודמים) הוא צובע אותו ביציאה. בין לבין שיעשה מה שהוא רוצה. אני מניח שאחרי 10 שנות שכירות הדרישה לצבוע את הדירה ביציאה כבר פחות רלוונטית, אפילו אם הדירה הייתה צבועה במקור.
&nbsp
אבל, אם יש לך דייר תקופה ארוכה ואתה מרוצה ממנו אז אין סיבה שלא תלך לקראתו ותסכים להתחלק במימו הצביעה, בסופו של דבר הדירה שלך תיראה טוב יותר.

 

[Fitch]

אתה צוחק? זה נכס שלך. נשמע שיש לך דייר טוב. תשקיע בדירה ובשק

ט עם הדייר.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

יחסי שוכר ומשכיר דירה [בדגש על טווח ארוך] - התייחסות והמלצה.

שים לב...לאמור בחוזה השכירות שבין הצדדים...זאת מתוך הנחת יסוד שמסרת לו את המושכר צבוע כ"חדש" במועד קבלת המושכר, כך שצביעה נוספת תוך כדי השכירות מהווה לכאורה בלאי הנובע משימוש של השוכר, מאידך 10 שנים היא תקופה שהצבע דוהה/מתבלא וחייב שיקום.

קטע לא מחייב מחוזה שכירות סטנדרטי :
השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או בא כוחו לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכל לפי הענין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה מסודרת ונקייה ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל.

כמובן שלמשכיר יש אינטרס לשמור על המושכר ועל איכות הצביעה לעתיד [מצב הקירות] וכדאי להגיע להסכמות עם השוכרים לגבי התשלום והביצוע של צביעת הקירות [אולי להשתתף במחצית עלות הצביעה מתוך הבנה שחלק הוא בלאי טבעי וחלק נובע מהשימוש של השוכר]

לסיכום...
כדאי לשקול את ההוצאה הנדרשת כחלק משימור הדירה לעתיד על משמעויותיה.