צוו פירוק למכלול נכסי אורן קובי [חברת אדמה]

[הנדלניסט מהבקעה]

צוו פירוק למכלול נכסי אורן קובי [חברת אדמה]

להלן החלטת המפרק בביהמ"ש המחוזי. [מומלץ לקריאה] - http://elyon1.court.gov.il/heb/dover/5735127.pdf

שלל החברות בפירוק :
אורן קובי ת.ז. 141110114 [פשיטת רגל.]
צ.א.י לוגיסטיק נדל"ן בע"מ
א.מ.י לוגיסטיק מדיה בע"מ
ע.ב. א. לגוסיטיק פיננסים בע"מ
א.ר. לגיסטיקה נדל"ן בע"מ

.רקע.
2 מבנה הקבוצה אדמה ושלוש החברות מושא הבקשה כמו גם חברות נוספות נמצאות בשליטה מלאה של חברת "א.ב.צ. לוגיסטיק אחזקות ונכסים בע"מ" החברה האם היא חברת אחזקות שנעדרת פעילות של ממש, והיא נמצאת בבעלות מלאה של בעל השליטה. אציין שנגד חברת האם אין הליך חדלות פירעון.
פעילות כל אחת מהחברות
אדמה; החברה עוסקת בעיקר בשיווק השקעות נדל"ן מניבות תחת המותג "אדמה" ועל פעילותה עמדתי בהרחבה בהחלטה מיום 18.5.16 .אזכיר בתמצית שאדמה שיווקה פרויקטים ובין היתר מקרקעין בפרדס חנה, הוד השרון, הרצליה ותל אביב.

אופן ביצוע העסקאות היה כדלקמן :
החברה התקשרה בהסכם עם בעל קרקע שייעודה לרוב הוא חקלאי. החברה שיווקה את הזכויות בקרקע לרוכשים פרטיים במסכת של הסכמי התקשרות בנאמנות.
לפי הסכמי השיווק, יועדו כספי הרכישה להיות מופקדים בחשבון נאמנות של עורך דין עד להשלמת ההתקשרות עם בעל הקרקע והתקשרות בהסכם שיתוף בין הבעלים.
תמורת פעילותה זו זכאית אדמה לדמי ייזום לפי פירוט שהוצג לפני הרוכשים.

טרה; חברה זו עוסקת בפעילות זהה לזו של אדמה, הן מבחינת אופי הפעילות והן מבחינת מנגנוני השיווק וההתקשרות. טרה שיווקה פרויקטים בפי-גלילות ובבנימינה.

פיננסים; החברה עוסקת בייעוץ פיננסי בעיקר בשוק המשכנתאות והמימון.

מדיה; החברה עוסקת במתן שירותי טלמרקטינג לחברה שרשומה ברפובליקה הדומיניקנית ועוסקת בהשקעות באופציות בינאריות.

במסגרת הדו"ח עתר המפרק הזמני למתן צו כינוס זמני לנכסי בעל השליטה על יסוד נימוקי הדו"ח. אדגיש שלעמדת המפרק הזמני יש לחייב את בעל השליטה בכלל חובותיה של חברת אדמה מכוח הוראת סעיף 373 לפקודת החברות [נוסח חדש], התשמ"ג-1983.
למצער יש לחייבו בהשבת הכספים שמשך מהחברה שלא כדין לצרכים אישיים. עוד הצביע המפרק הזמני על חששות ממשיים מהתנהלותו של בעל השליטה ובעיקרם הברחת נכסים תוך שהוא מצביע על פעולות של הברחת רכוש שנעשו לאחרונה על ידי בעל השליטה כגון מכירת נכסי מיטלטלין יקרים ובין אלה אוסף שעוני יוקרה במאות אלפי ₪, רכב יוקרה, פריטי אומנות ועוד.....

מהדו"ח הכספי של שנת 2015 עוליםממצאים חמורים באשר להתנהלות החברה, בין אלה: התברר שכספים בעשרות מיליוני שקלים שסווגו כהכנסות היו למעשה פיקדונות;
חולקו דיבידנדים במיליוני שקלים לחברה בהעדר רווחים אמיתיים לחלוקה; הסתבר שחסרים כספים במיליוני שקלים בחשבונות הנאמנות ושהיו אמורים להבטיח את הרוכשים אך אלה נמשכו כאמור לחברות שבקבוצה; נרשמה בדו"ח "הערת עסק חי" שלפיה קיימים ספקות משמעותיים ביכולת החברה לעמוד בהתחייבויותיה;
התנהלות בזבזנית ללא הצדקה לרבות תרומות במיליוני שקלים;
שיפוץ משרדים ורכישת ריהוט במיליוני שקלים;
הכרה בחובות אבודים של חברות אחיות ועוד.

כאשר על רקע האמור וכן לאור העובדה שאדמה לא הכחישה את היותה חדלת פירעון, ניתן ביום 30,5,16 צו פירוק זמני לחברת אדמה.

וכל השאר בהפניה הנ"ל.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קחו לדוגמה את מכירת הקרקעות בבנימינה,כך רומו הרוכשים !

ציטוט חלקים נוספים מהחלטת השופט בתיק הפר"ק המצביעים על הפקרות -.

התנהלות בעל השליטה
בעל השליטה משך מחברת האם מיום 10.11.14 סך של כ- 22,473,847 מיליון ₪ שמהווה חוב אישי שלו לחברת האם.

הכספים שימשו לרכישת נכסים לשימושו האישי של בעל השליטה ובהם השקעות בדירות יוקרה לצד רכישת מוצרי מותרות בעשרות מיליוני שקלים. מצטיירת תמונה של נהנתן שחי ברמת חיים בזבזנית ומכספים שלא לו.

לעניין זה אציין

הוצאות ביגוד בכ- חצי מיליון ₪,

הוצאות כיבוד ואירוח בסך של כ- 284,000 ₪

שיפוצים במשרדים שכורים בסך של כ- 10 מיליון ₪;

רכישת רכבי יוקרה בסכומים של מאות אלפי ₪;

שיפוץ הדירות של בעל השליטה מכספי החברה בסך של 6.5 ₪

בנוסף הועברו לאמו של בעל השליטה, הגב' דן סך של -260,437 ₪ וכן נרכש עבורה רכב מסוג מרצדס מכספי החברה.

התנהלות עסקית לקויה של החברות כלפי הרוכשים
התנהלות לקויה של החברות ניתן למצוא גם באופן הצגת עלויות הרכישה וכוונתי בעיקר לעמלה שמקבלת החברה.
בפירוט העלויות שהוצג לפני הרוכשים בפרויקט בבנימינה [מב/2 ] מצוין שעמלת המשווק של טרה היא בסך של 8,000 ₪ בתוספת מע"מ.
מחקירת בעל השליטה עולה שבפועל העמלה בגין כל מכירה הסתכמה לסך של 60,000 עד 80,000 ₪ [עמ' 12 שורות 1-14 ]

דהיינו מלכתחילה הסכמי ההתקשרות מבוססים על מצגים שרחוקים מהמציאות מרחק רב.
אין זאת אלא שטרה הסתירה את שיעור עמלתה מרוכשי הזכויות בפרויקט בנימינה. אטעים בהקשר זה שבאותו פרויקט מומשו 29 הסכמי שיווק ונגבה סך של כ- 7 מיליון ₪.

בפועל הועברו לבעל הקרקע סך של כ- 2,5 מיליון ₪. קרי כ- % 65 מהתשלום היה רווח של טרה.
עוד אזכיר שעמלת המשווק הוצגה לרוכשים ככזו שנגבית מבעל הקרקע [נספח 7 לדו"ח החדש].

 

[הנדלניסט מהבקעה]

כך הוברחו כספים לחו"ל .

זאת ועוד; בחקירתו בבית המשפט עומת בעל השליטה [אורן קובי] עם דבר קיומן של שתי חברות שנמצאות בבעלותו ושאותן לא הזכיר עובר לחקירה בבית המשפט. מדובר בחברה בהונג-קונג וחברה בשוויץ כאשר לשתיהן יש חשבונות בנק בכל מדינה בהתאמה אולם בעל השליטה הכחיש והסתיר את קיומן.

הנה כי כן, כאשר בעל השליטה נשאל מפורשות האם לחברות אלו יש חשבון בנק הוא השיב בשלילה וכאשר המפרק הזמני הציג אסמכתאות בדבר קיומם של חשבונות כאמור השיב בעל השליטה כי מדובר בחשבונות של חברות אחרות, כי נפלה שגגה בידי בעל התפקיד וכי לא מדובר בחברות פעילות.

עסקינן אפוא בתשובות מתחמקות שמעידות על חוסר מהימנותו של בעל השליטה. לא למותר לציין ששתי חברות אלו מצטרפות לחברה שלישית שהוקמה באיי הבתולה שגם לגביה בעל השליטה מילא פיו מים וכמפורט בדו"ח.