צריך עזרה דחוף לפני סבב בנקים

[yoni90900]

צריך עזרה דחוף לפני סבב בנקים

שלום לכולם. לאחר חפירה של שלושה חודשים בפורום ולמידה רבה הגיע רגע האמת.אנו צריכים לקחת משכנתא עבור התשלום האחרון ברכישת הדירה. אז ככה: זוג+2 פעוטות. משכורות 16 אלף ש"ח נטו. קיימת הלוואה שנטלנו-החזר 1000 ש"ח בחודש,נשאר עוד 3 שנים. ישנם קרנות השתלמות שיפתחו בעתיד שאנו לא מעוניינים להשתמש בהם עבור המשכנתא. לוקחים משכנתא של 900k עבור דירה במחיר 2.05k שזה יוצא 45 אחוז מימון. חושבים על התמהיל הבא: 300 פריים ל-30 שנה. 600 קל"צ ל-20 שנה. 1.מה דעתכם על התמהיל?האם מתאים לנתונים האישיים שהצגתי? 2.לאיזה ריביות לשאוף בהתחשב למימון הנמוך יחסית? תודה רבה מראש לכל העוזרים!

 

[גיל חיו לוי]

תבדקו אופציה להחזיר את ההלוואה בתמורה לעליה בהחזר של 1000

אומנם האחוז מימון יעלה מעבר ל45% מימון וגם הריביות יהיו פחות טובות
אבל אם תחזירו את ההלוואה שלפי מה שציינתם של 1000 שקלים בחודש
אז נשאר לכם בסך הכל 36 אלף שקל בהלוואה .
ובתמורה תעלו את ההחזר ב1000 שקלים
תוכלו לקצר את התמהיל משכנתא באופן משמעותי ולחסוך הרבה כסף.

 

[yoni90900]

לא כל כך הבנתי מה הכוונה

קודם כל תודה רבה על התגובה. לא כל כך הבנתי את כוונתך. אם איזה כסף להחזיר את ההלוואה?ולמה האחוז מימון יעלה? שוב תודה..

 

[גיל חיו לוי]

הסבר-

בגלל ההחזר של ההלוואה שלכם למשך 3 שנים של 1000 שקלים בחודש.
אז הארכתם את המשכנתא והורדתם את ההחזר החודשי על מנת שתוכלו לעמוד במשכנתא שלא תיהיה כבדה עליכם עם ההלוואה.
למה שלא תבדקו אופציה להחזיר את כל ההלוואה של 1000 שקל בחודש
שזה סך הכל 36 אלף שקל?
תצטרכו לקחת משכנתא במקום 900 אלף 936.
אבל תוכלו להגדיל את המשכנתא ב1000 שקלים לחודש ולקצר אותה בשנים משמעותית.
הבנת?

 

[yoni90900]

רעיון טוב אבל..

רעיון מצויין הבעיה שהחזר של 5500 לתקופה של נניח 15 שנה יהיה כבד מאוד עלינו.הילדים עוד קטנים וההוצאות יגדלו עם הזמן... אשמח לדעת מה הריביות שאני אמור לדרוש עבור התמהיל הבא?: 300 פריים ל-30 שנה. 600 קל"צ ל-20 שנה. (החזר של +- 4400₪). בהתחשב כמובן למימון הנמוך יחסית. שוב תודה