קבוצת רכישה - מצפור התקופה / NG Group / גרין פארק בהרצליה

נטעצוקה

New member
קבוצת רכישה - מצפור התקופה / NG Group / גרין פארק בהרצליה

היי,

אני מתעניינת ברכישה של דירה בפרוייקט של מצפור התקופה (חברה בבעלות עמוס הדר לפי גוגל) בשם גרין פארק (שם שחוזר על עצמו בפרויקט אחרים בארץ) ומשווק על ידי חברת יעוץ ארגוני בשם NG Group (לא מצאתי פרטים על בעלי החברה)

הגעתי לפורום הזה דרך ההודעה הזאת - http://www.tapuz.co.il/forums/viewmsg/579/173054685/כלכלה_וייעוץ_פיננסי/נדלן
ההודעה משנת 2013 ונכתבה לגבי פרויקט אחר של עמוס הדר בבאר יעקב, גם הפרויקט הזה שווק על ידי NG Group, לא ברור מי היתה החברה הקבלנית

אז מה אני שואלת פה בעצם:
1. האם קיים מישהו מהקבוצה הזאת שרכש דירה בפרויקט בבאר יעקב, או מכיר מישהו שרכש או אפילו גר בקרבת מקום ויכול להעיד על זריזות הבנייה כפי שמצפור התקופה טוענים שהם כאלה?
2. האם למישהו יש התנסות מעשית ברכישה דרך קבוצות רכישה?
3. איזה פרטים וטיפים יש לכם בשבילי - לברר על החברה הקבלנית, לברר דו"ח 0, לברר על הערת אזהרה בטאבו לרוכשים, לברר על חברת העו"ד שמטפלת בפרוייקט וכו - אשמח לעוד טיפים ועצות מועילות.

תודה רבה,
נטע
 
קבוצת רכישה

שלום נטע,
שורה תחתונה, ממליץ להתרחק כמו מאש.
&nbsp
לגבי טיפים, חברה קבלנית? קרוב לודאי שעוד לא נבחרה
וממילא יכולה להתחלף תוך כדי הבניה.
לברר על חברת העו"ד ? לחברת אדמה הקורסת היו מיטב
עורכי הדין. אפילו שר אוצר אחד לשעבר היה בין המייצגים שלהם.
אין כל קשר בין איכות עורכי הדין לבין הסיכוי שתקבלי דירה
כמו שאם עבריין שוכר את ששי גז זה לא אומר כלום על היותו צדיק או פושע.
&nbsp
קבוצת רכישה היא מתן כסף בסכום לא ידוע עבור מוצר לא ידוע עם זמן אספקה
לא ידוע. היית קונה ככה מקרר? אז דירה הרבה יותר מסוכנת ממקרר.
&nbsp
אם את כבר מחליטה להכנס להרפתקה כזו אז קחי עורך דין שזו ההתמחות שלו.
איני מכיר אותך, אבל מקווה שאת אחת שקלילה עם שינויים של נניח שנתיים במועד
המסירה או תוספת 150,000 שקלים מידי פעם וכו'.
&nbsp
דרך אגב, כל אחד מהשינויים לעיל אינו הפרה של החוזה כי את חלק מהבעלים
של הפרוייקט ולא לקוחה של הפרוייקט.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

נטעצוקה

New member
עוד פרט שמצאתי

הרואה חשבון של הפרוייקט הוא שטיימיץ עמינוח.
המשרד שפיקח על ענבל אור ואישר לה את כל ההוצאות. פיקח על אדמה שמחרה אדמות חקלאיות בטענה שעומדות בפני הפשרה והם פושטים רגל כי זה לא הצליח והכסף נעלם. ועוד חברה שהייתה ציבורית שבדיעבד מתברר שזו הייתה דרך להלבין כספים.

עכשיו זה בכלל מלחיץ יותר להכנס לזה.

אשמח לשמוע עוד דעות
 

dat nigga daz

New member
שלום נטע, אין חוק שאומר שחובה לקנות דירה...

לכן, המלצה אישית : אם אין לך כסף, אל תקני דירה

זה עדיף בהרבה מאשר כניסה להרפתקאה בדמות "קבוצת רכישה"

אך אם בכל זאת חפצה נפשך להיכנס לזה, הנה כמה טיפים :
1. תבקשי ערבויות בנקאיות, מאושרות על ידי עורך דין מטעמך
2. תדאגי שהמחיר שהם מוכרים לך יהיה מעוגן בחוזה כמחיר סופי לחלוטין
3. תדאגי שיהיה בחוזה תאריך למסירת דירה, וכל חודש עיכוב מפצה אותך בשכר דירה התואם לדירה
4. תצייני בחוזה שבמידה והם לא עומדים בו, את מקבלת את כספך בחזרה + הצמדה למדד הדיור

זה בגדול..
תלכי אליהם עם זה ותחזרי אלינו עם תשובות .
 
כנראה שאתה לא ממש מבין בקבוצות רכישה.. ההה?

ולגופו של עניין, אם היית מבין בקבוצות רכישה, היית מבין שלפחות סעיפים 2,3,4 הם פשוט לא אפשריים. (גם סעיף אחד בעייתי, אבל לא נדון כרגע בנושא בהרחבה)

מעבר לזה, עצם התגובה לא להכנס להרפתקאה של קבוצות רכישה היא במקום
 

dat nigga daz

New member
מבין טיפה יותר ממך, אתה כנראה ממורמר..

מזה שאין לך דירה :)

ולעניינו אם היית מבין ציניות היית שם לב למשפט :
"ותחזרי אלינו עם תשובות"
לא כי באמת אני מתעניין לשלומה, אלא כדי להראות לה איך מנפנפים אותה משם ומחפשים את הפראייר הבא
 

Liraz1989

New member
אין על התגובות שלך


 
מצטער לאכזב אותך, אך יש לי כמה דירות

וחוץ מזה, אם היית מבין בקבוצות רכישה, היית מבין שכל השאלות שלך לא קשורות בכלל לנושא קבוצות רכישה.
ובעניין "כביכול" הציניות שלך.. מה שכתבת נראה כמו רשימה של צעדי זהירות שאתה מציע לה...
ה"ותחזרי אלינו עם תשובות".. לי אישית נשמע שאתה רוצה ללמוד ממנה מה התשובות לשאלות שאין לך מושג מה התשובות שלהן (אגב.. גוגל פשוט ייתן לך הסבר)
אנשים באים לפה לבקש תשובות שלאלות שהם לא מבינים בהן.
הם לא צריכים להבין שיש כאן מישהו שמתיימר להיות "ציני" בתשובותיו...

וכאמור,
לדעתי אתה באמת אל מבין כלום בקבוצות רכישה.
כמו שאתה לא מבין כלום במסים
וכנראה, שאתה גם לא ממש מבין בנדל"ן
 
למעלה