קבוצת רכישה - עדיין בסיכון?

[Gabriel Lessem]

קבוצת רכישה - עדיין בסיכון?

נכנסתי לקבוצת רכישה לפני 3 שנים. במהלך הזמן הזה הצלחנו לקבל את ההיתר, המימון ולקנות את הקרקע. חתמנו מול קבלן והתחלנו לבנות לפני 6 חודשים. עד עכשיו המחיר עלה ב25%.

השאלה היא אם יש סיכון שהמחיר יעלה עוד יותר? יש עדין סיכונים גדולים למרות שקיבלנו את הכל?

תודה

 

[רימון חייט]

ברור שיש סיכון שהמחיר יעלה עוד

ראשית, חבריך לקבוצה יכולים להתכנס ולהחליט
שהם רוצים זיגוג כפול המשנה צבע לפי עוצמת אור השמש.
במקרה כזה הרוב קובע ותשלם יותר.
שנית, הקבלן עלול לפשוט רגל או סתם להיות מוחלף על ידי המארגן
מסיבה כזו או אחרת.
אף אחד לא מבטיח שקבלן אחר יסכים להיכנס באותו מחיר.
יש כמובן עוד הרבה סיבות אפשריות.
אז כן, עדיין מסוכן.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/rimonbook
תובנות בחינם לייעול המשכנתה שלכם: http://bit.ly/EffTovanot
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffNadlan
טלפון: 03-549-6611

 

[הנדלניסט מהבקעה]

קבוצת רכישה ? קודם צריך להבין משהו .

האם הוקם ועד נבחר המכיל את הנבחרים ממכלול קבוצת הרכישה ?

האם קיבלתם דו"ח "אפס" מהקבלן /יזם על כל מרכיב העלויות עד מפתח ?

באיזה מרכיב חלה עליית מחירים לא מתוכננת , ,לא חלה כל עליית מחירים בוודאי לא בהיקף שמנית. [האם הסכומים שקופים לכם ?]

האם מבחינה "היסטורית" הועד הוא זה שבחר בקבלן או שקבעתם שזה בתחום המנדט של היזם?

האם יש לכם פיקוח ובקרה על החשבון המשותף ? מי הם בעלי זכות החתימה ? איך אתם משחררים כסף לקבלן ?

החוק מחייב את היזם בשקיפות [אחרי מקרה אור סיטי] מהם רווחיו של היזם. [בדירות ובכסף]

למה אמורה להיות עליית מחירים, הרי בהסכם עם הקבלן נקבע מחיר סופי כבכל עסקת בניה עם קבלן ביצוע .

האם הקבלן שנבחר העמיד ערבויות מתאימות כדי לוודא את יכולותיו הפיננסיות וסיום הבניה ?

האם קבעתם ביחד את המפרט הטכני שיהיה בדירות ? או שגם כאן יהיו הפתעות .