קבלנים לבנייה

[אור יום]

קבלנים לבנייה

קבלנים לבנייה
היי, אנחנו כעת מגעים לשלב בחירת הקבלן התוכניות האדריכליות כמעט בתהליכי אישור אחרונים. אז הצלחתי לאתר כ 3 קבלנים, אחד שאני מכירים אך לא בהיבט המקצועי, אחד שבנה לחברה, וקיבלתי המלצות חמות עליו ואחד שקיבלנו בהמלצת המהנדס שלנו. האם נראה לכם שכדאי לי לחפש עוד קבלן? לשם השוואת מחירים? ועל מה מומלץ לשים לב? אשמח לעצות מכל כיוון ובכל היבט אפשרי. אני יודעת שזה לא מתקשר ישירות לאדריכלות אבל חשבתי שאולי יהיו כאן אנשים שיוכלו להמליץ לי וליעץ. אפילו אם מישהו/י מכיר/ה קבלן טוב ששווה לעבוד איתו הן מקצועית והן מבחינת עלויות...

 

[גולי מ]

בכל מקרה, בקש מכל קבלן

קבלנים לבנייה
היי, אנחנו כעת מגעים לשלב בחירת הקבלן התוכניות האדריכליות כמעט בתהליכי אישור אחרונים. אז הצלחתי לאתר כ 3 קבלנים, אחד שאני מכירים אך לא בהיבט המקצועי, אחד שבנה לחברה, וקיבלתי המלצות חמות עליו ואחד שקיבלנו בהמלצת המהנדס שלנו. האם נראה לכם שכדאי לי לחפש עוד קבלן? לשם השוואת מחירים? ועל מה מומלץ לשים לב? אשמח לעצות מכל כיוון ובכל היבט אפשרי. אני יודעת שזה לא מתקשר ישירות לאדריכלות אבל חשבתי שאולי יהיו כאן אנשים שיוכלו להמליץ לי וליעץ. אפילו אם מישהו/י מכיר/ה קבלן טוב ששווה לעבוד איתו הן מקצועית והן מבחינת עלויות...

בכל מקרה, בקש מכל קבלן
לראות עבודות קודמות. ואם אפשר, לדבר עם האדריכלים, בעלי בתים שעבד איתם.

 

[אור יום]

תודה!!

בכל מקרה, בקש מכל קבלן
לראות עבודות קודמות. ואם אפשר, לדבר עם האדריכלים, בעלי בתים שעבד איתם.

תודה!!

 

[שמעון גל]

קבלן לבניה

קבלנים לבנייה
היי, אנחנו כעת מגעים לשלב בחירת הקבלן התוכניות האדריכליות כמעט בתהליכי אישור אחרונים. אז הצלחתי לאתר כ 3 קבלנים, אחד שאני מכירים אך לא בהיבט המקצועי, אחד שבנה לחברה, וקיבלתי המלצות חמות עליו ואחד שקיבלנו בהמלצת המהנדס שלנו. האם נראה לכם שכדאי לי לחפש עוד קבלן? לשם השוואת מחירים? ועל מה מומלץ לשים לב? אשמח לעצות מכל כיוון ובכל היבט אפשרי. אני יודעת שזה לא מתקשר ישירות לאדריכלות אבל חשבתי שאולי יהיו כאן אנשים שיוכלו להמליץ לי וליעץ. אפילו אם מישהו/י מכיר/ה קבלן טוב ששווה לעבוד איתו הן מקצועית והן מבחינת עלויות...

קבלן לבניה
שלום אור יום בד"כ אני ממליץ ללקוחותי על 3 קבלנים לטובת הצעת המחיר. בכדי שאפשר יהיה לעשות השוואה אמיתית שווה להשקיע ב- "מפרט טכני וכתב כמויות". זוהי חוברת שבדרך כלל כותב האדריכל ובו פירוט במלל [וגם פרטים ] של כל העבודות שנכללות בהצעת מחיר נתונה. פרוט החומרים בהם נדרשת להתבצע העבודה, באיזה אופן וגם כמויות. רב הסכסוכים בין הלקוח לקבלן נובעים ממה כלול או לא בהצעה המקורית, מאפשרת לראות את הסעיפים הממוקדים היכן יש הבדלים מהותיים במחירים, וגם מקבע עלויות של תוספות שונות שיהיו בהמשך העבודות. ראיתי גם מקרים בהם קבלן "התברבר" בהצעת המחיר לרעתו. בשורה תחתונה...אין רווח ללקוח מקבלן שלא מרויח [!] מפרט טכני וכתב כמויות חיוני למהלך תקין של פרוייקט וחוסך הרבה כסף, הרבה מעבר לעלות כתיבתו. בנוסף, יש לחתום על הסכם מסודר עם הקבלן ובו כלולים התסריטים האפשריים, וגם כללים כמו מדיניות גישור במידה של מחלוקת, מי הבורר, כללים של אי עמידה בלוחות זמנים, תנאי תשלום וכ"ו. אני אישית, מחזיק בטיוטה כזו לטובת לקוחותי. מעבר להכל...יש לקבל המלצות אמיתיות של לקוחות קודמים [ללא קשר מאיפה בא הקשר המקורי] כמובן שיש הדגשים על האופן בו אתם רוצים לנהל את עצמכם...מפקח בניה? ליווי של אדריכל? קבלן עד מפתח או קבלני משנה...וכ"ו.

 

[אור יום]

תודה

קבלן לבניה
שלום אור יום בד"כ אני ממליץ ללקוחותי על 3 קבלנים לטובת הצעת המחיר. בכדי שאפשר יהיה לעשות השוואה אמיתית שווה להשקיע ב- "מפרט טכני וכתב כמויות". זוהי חוברת שבדרך כלל כותב האדריכל ובו פירוט במלל [וגם פרטים ] של כל העבודות שנכללות בהצעת מחיר נתונה. פרוט החומרים בהם נדרשת להתבצע העבודה, באיזה אופן וגם כמויות. רב הסכסוכים בין הלקוח לקבלן נובעים ממה כלול או לא בהצעה המקורית, מאפשרת לראות את הסעיפים הממוקדים היכן יש הבדלים מהותיים במחירים, וגם מקבע עלויות של תוספות שונות שיהיו בהמשך העבודות. ראיתי גם מקרים בהם קבלן "התברבר" בהצעת המחיר לרעתו. בשורה תחתונה...אין רווח ללקוח מקבלן שלא מרויח [!] מפרט טכני וכתב כמויות חיוני למהלך תקין של פרוייקט וחוסך הרבה כסף, הרבה מעבר לעלות כתיבתו. בנוסף, יש לחתום על הסכם מסודר עם הקבלן ובו כלולים התסריטים האפשריים, וגם כללים כמו מדיניות גישור במידה של מחלוקת, מי הבורר, כללים של אי עמידה בלוחות זמנים, תנאי תשלום וכ"ו. אני אישית, מחזיק בטיוטה כזו לטובת לקוחותי. מעבר להכל...יש לקבל המלצות אמיתיות של לקוחות קודמים [ללא קשר מאיפה בא הקשר המקורי] כמובן שיש הדגשים על האופן בו אתם רוצים לנהל את עצמכם...מפקח בניה? ליווי של אדריכל? קבלן עד מפתח או קבלני משנה...וכ"ו.

תודה
רשמתי לי מספר נקודות שציינת, לשמחתי הרבה האדריכלית שלנו הכינה מפרט בנייה ונתנו אותו לקבלנים. עד כה חלקתי את התוכניות ל 3 קבלנים, ונפגשנו עם אחד מהם. שאותו הכרנו קודם לכן. ואני חייבת לומר שקיבלנו הצעת מחיר מאוד לא מסודרת מאוד כללית ולמעשה מאוד מעצבנת. ובעצם באופן זה אני יכולה להעריך את המפרט שהאדריכלית הכינה לי. כי הוא יוצר מקור להשוואה בין קבלנים. וגם נותן איזה כנה מידה להם ולנו. ולאחר הפגישה איתו החלטתי להאט את הקצב למרות שאנו נכנסים לחורף, לתת את התוכניות לעוד מספר קבלנים ולהתרשם מהם ומהצעות שהם יגישו לנו. לבדוק גם בתים שבהם עשו עבודות דומות. וכ"ו... כי אחרת אפשר להפסיד בגדול..