אדריכלית סיגל בן נון
New member
קבלנים נושא כאוב וכואב!!!../images/Emo122.gif../images/Emo101.gif
היום התחילו פה כמה אנשים לדבר על קבלנים. וזה נושא שרציתי להעלות מזמן אך טרם הספיקותי לאזור אנרגיה. אז ככה , יש בשוק המון, אבל המון חאפרים שקוראים לעצמם קבלנים (ואני כוללת את הרצפים, הטייחים ושאר קבלני העבודות) הם יכולים להיות נורא מרשימים כאנשים. וביחוש היום שמעדיפים קבלן עיברי, יש חגיגות והנפילות איומות!!! אעלה עכשיו כמה כללי בסיס להגנה עצמית: 1. לדרוש אישור קבלן רשום לקבלני השלד או עד מפתח (לא להאמין!!!) קבלן רשום שמפשל יש לו אבא - התאחדות הקבלנים ואפשר שם לתבוע. או לנסות לאיים, לפחות... 2. חוזה עם קבלן ראשי לערוך עם עו"ד שמתמחה בכך. אם זו חברה קבלנית, קל וחומר!!! להם יש עו"ד , קחו גם אתם. זה לא המקום לחיסכון. החיסכון מהשטן!! 3. עם קבלני המשנה כדאי לערוך חוזים בעזרת בעלי מקצוע כמו האדריכל, המהנדס או מפקח מטעמכם! (זה רק במקרה של בניה פרטית ומציאת הקבלנים בעצמכם) 4. תמיד לבקש לדבר עם לקוחות העבר. (לא תמיד עוזר - הקבלן שלי שלח אותי לחמו וקיבלתי המלצות מדהימות... עד היום אנחנו במישפטים!!!) 5. עדיף לבחור קבלן על פי המלצות לקוחות ש-ס-י-י-מ-ו את העבודות!! אז הם לא פוחדים "ללכלך" ויש להם ניסיון "עד הסוף". 6. להגדיר בחוזה קנס על כל יום איחור, קנס על נזקים, וכ"ו. 7. מול חברות קבלניות מומלץ לקחת עו"ד לאורך כל היחסים עד גמר אחריות הקבלן. שווה כל אגורה!!! ושיבדוק גם אם הקבלן לא בקשיים כספיים ועלול להעלם עם הכסף... 8. לברר וללמוד את הנושא אצל כמה מתחרים. בקבלן השלישי כבר תדעו מה לשאול ומה לבדוק... 9. ושוב: לעולם לעולם לא לסמוך על הנחמדות של הקבלנים!! עכשיו זה שלב השיווק, כולם נחמדים. אחרי שתלכדו ברשת ותחתמו על החוזה, כב רלא תהיו כל כך אטרקטיביים... תבדקו את כל ההגהות שתיקנתם בחוזה. תבקשו מסמכים ואישורים על כל מה שמבטיחים כמו רישיון, תוי תקן ואיזו. אני מסייגת את דברי! אינני מתכוונת שכל הקבלנים לא יודעים את העבודה והם רמאים ומתחזים. ממש לא ! נהפוך הוא! אבל בים הרמאים והחאפרים הם לפעמים נעלמים!!! בהצלחה
היום התחילו פה כמה אנשים לדבר על קבלנים. וזה נושא שרציתי להעלות מזמן אך טרם הספיקותי לאזור אנרגיה. אז ככה , יש בשוק המון, אבל המון חאפרים שקוראים לעצמם קבלנים (ואני כוללת את הרצפים, הטייחים ושאר קבלני העבודות) הם יכולים להיות נורא מרשימים כאנשים. וביחוש היום שמעדיפים קבלן עיברי, יש חגיגות והנפילות איומות!!! אעלה עכשיו כמה כללי בסיס להגנה עצמית: 1. לדרוש אישור קבלן רשום לקבלני השלד או עד מפתח (לא להאמין!!!) קבלן רשום שמפשל יש לו אבא - התאחדות הקבלנים ואפשר שם לתבוע. או לנסות לאיים, לפחות... 2. חוזה עם קבלן ראשי לערוך עם עו"ד שמתמחה בכך. אם זו חברה קבלנית, קל וחומר!!! להם יש עו"ד , קחו גם אתם. זה לא המקום לחיסכון. החיסכון מהשטן!! 3. עם קבלני המשנה כדאי לערוך חוזים בעזרת בעלי מקצוע כמו האדריכל, המהנדס או מפקח מטעמכם! (זה רק במקרה של בניה פרטית ומציאת הקבלנים בעצמכם) 4. תמיד לבקש לדבר עם לקוחות העבר. (לא תמיד עוזר - הקבלן שלי שלח אותי לחמו וקיבלתי המלצות מדהימות... עד היום אנחנו במישפטים!!!) 5. עדיף לבחור קבלן על פי המלצות לקוחות ש-ס-י-י-מ-ו את העבודות!! אז הם לא פוחדים "ללכלך" ויש להם ניסיון "עד הסוף". 6. להגדיר בחוזה קנס על כל יום איחור, קנס על נזקים, וכ"ו. 7. מול חברות קבלניות מומלץ לקחת עו"ד לאורך כל היחסים עד גמר אחריות הקבלן. שווה כל אגורה!!! ושיבדוק גם אם הקבלן לא בקשיים כספיים ועלול להעלם עם הכסף... 8. לברר וללמוד את הנושא אצל כמה מתחרים. בקבלן השלישי כבר תדעו מה לשאול ומה לבדוק... 9. ושוב: לעולם לעולם לא לסמוך על הנחמדות של הקבלנים!! עכשיו זה שלב השיווק, כולם נחמדים. אחרי שתלכדו ברשת ותחתמו על החוזה, כב רלא תהיו כל כך אטרקטיביים... תבדקו את כל ההגהות שתיקנתם בחוזה. תבקשו מסמכים ואישורים על כל מה שמבטיחים כמו רישיון, תוי תקן ואיזו. אני מסייגת את דברי! אינני מתכוונת שכל הקבלנים לא יודעים את העבודה והם רמאים ומתחזים. ממש לא ! נהפוך הוא! אבל בים הרמאים והחאפרים הם לפעמים נעלמים!!! בהצלחה
