קבלת דמי תיווך/פיצוי

L2010

New member
קבלת דמי תיווך/פיצוי

שלום רב,
הצעתי למישהו לבוא להיפגש עם דיירי הביניין שבו ניתן לבצע תמ"א 38\ב,
וכבר יש הסכמה של כל הדיירים (פשוט מחכים לשמוע עודהצעה מקבלן נוסף),
אני יודע שהקבלן שאיתו דיברתי נותן פיצוי גדול מאוד יחסית לדיירים הקיימים, והוא לא מוכן כ"כ לתת פיצוי גבוה יותר לדירה של אמי (את זה אני יודע מדירה אחרת אותה הצעתי לו לבדוק וביקשתי לקבל פיצוי גדול יותר מאשר יתר השכנים).
במקרה הזה חשבתי לבקש ממנו משהו על תיווך (למרות שאיני מתווך, אפשר לקרוא לזה מתנה או פיצוי).
כי יש שם פוטנציאל להכפיל את מספר הדירות ואפילו יותר, ויש כבר הסכמה של כל השכנים אז התנאים בשבילו הם טובים.
ורציתי לשאול אותכם עד כמה זה נהוג לבקש ממנו..

תודה רבה!
L2010
 

פרל דוד

New member
הצעתך אינה במקומה.

מפתח להצלחה בפניה ליזם תמ"א 38 / 2 היא שקיפות ויושר, אינך יכול לקבל יתרון ביחס לדיירים אחרים בבנין בגלל פנייתך...
חשוב מה יקרה כל פעם שנציג "אחר" מהבנין יפנה ליזם וידרוש יתרון ביחס לשכניו.
 

L2010

New member
היי, תודה על התגובה...

בגלל זה חשבתי לבקש את פיצוי בתור כסף מזומן על התיווך, ולא הרבה.
אני לא מבין בזה, אבל לפי ההיגיון שלי זה שווה לי ולו כי אם הוא יהיה היזם אז הוא ירוויח הרבה.
השאלה אם זה מקובל, וכמה אפשר לבקש\לקבל..

תודה,
L2010
 
זה לא שווה לו ולא מקובל

תאר לך שאחד השכנים יבקש לפי אותו הגיון מתנה נוספת:
"הרי שווה לך לתת לי ולא לתת לכל הפרויקט להתמוטט".
&nbsp
האפשרות האחת תהיה לומר לאותו דייר - כולם מקבלים שווה.
מי שלא מתאים לו, שאר הדיירים יקחו אותו לבית משפט או שהפרויקט
ידלג לבניין הבא.
&nbsp
עכשיו חשוב איך זה יהיה אם חלק מהדיירים ידעו שכבר חולקו מתנות כאלו ואחרות
על תיווך? לכל אחד מהם יהיה אינטרס להעביר את הפרויקט לקבלן אחר אשר
אותו הם "יתווכו". ואם אתה חושב להשאיר הסכם זה בסוד? סודות מתגלים.
&nbsp
דרך אגב, הרווח בפרוייקטים כאלו אינו כה גדול כפי שאתה חושב.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
&nbsp
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
&nbsp
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
&nbsp
הרצאה שלי בנושא נדל"ן ומשכנתאות: http://you
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp
&nbsp
 

L2010

New member
אני שמעתי שקבלנים לפעמים נותנים יותר לאחד הדיירים שעזר להם

שלדוג' שעזר עם החתמת יתר הדיירים על החוזה.

במקרה כזה - יש אפשרות לדיירים לדעת לפני ביצוע הפרוייקט על פיצוי נוסף בבניה שאחד מהם הולך לקבל?

בברכה,
L2010
 

פרל דוד

New member
ל"יותר לאחד הדיירים" קוראים "שוחד" במקומותינו.

כדי שליזם יהיה "איש" משלו בתוך חבורת בעלי הדירות, וידליף לו את המהלכים הצפויים מהדיירים.

ומה יקרה אם כתוצאה מכך יקבל היזם יתרון על מתחרים ויתן פחות ממה שניתן לקבל ? האם לא חשוב יותר לקחת איש מקצוע/ שמאי/עו"ד שיוכל לנהל מו"מ מיטבי עם היזם כדי למקסם את זכויות בעלי הדירות במתחם העתידי.

האינטרס של היזם יכול להיות מנוגד לאינטרס בעלי הדירות.
 
כלל אצבע שלמדתי מאבי ז"ל

"לעולם אל תעשה משהו שאם יוודע ברבים תתבייש בו".
אם אתה חושב שעבור פועלך ויצירת הקשר עבור הדיירים עם הקבלן יהיה זה אך הוגן שתקבל פיצוי יתר פעל בשקיפות ובגלוי. ככל שהמצב אינו כזה ונטיתך היא להסתיר את פיצוי היתר משכניך, אני מציעה בחום לוותר עליו מראש.
 
למעלה