קבלת מימון מרוכש דירה לרכישת הקרקע

[דודי7707]

קבלת מימון מרוכש דירה לרכישת הקרקע

האם ליזם נדלן יש דרך *חוקית*לקבל תשלום מרוכש דירה בכדי לממן הקרקע שעליה הוא יבנה את הדירה בקרקע של מנהל מקרקעי ישראל?

 

[רימון חייט]

כן. ענבל אור מומחית בכך.

אפשר לעשות זאת גם בלי לקרוס.
קונים מבעל הקרקע אופציה לרכישת הקרקע.
בפועל, צריך להיזהר מלהטוטי יתר אשר מגדילים את הסיכון
לקריסה.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/myehila
תובנות בחינם לייעול המשכנתא שלכם: http://bit.ly/effteam
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[הנדלניסט מהבקעה]

האם יזם יכול לקבל כסף למפרע מרוכש לפני רכישת הקרקע- התייחסות

איך יכול "יזם" [ללא כסף] לקחת כסף עבור דירה לא קיימת, עם תכנית לא קיימת , ועם קרקע שאינה שלו ושלא ברור אם בכלל תהיה שלו , וזאת יש לדעת , קרקעות רמ"י נמכרות במכרזים בו משתתפים עשרות יזמים שההצעה הגבוהה ביותר זוכה.

אז התשובה היא שאין דרך חוקית , אלא באמצעות קבוצת רכישה וגם שם הכסף אמור להיות שקוף בחשבון מיוחד והכל מותנה בהצלחת המכרז, אחרת ...תרוץ אחרי היזם כמו אלה שרצים אחרי ענבל אור ושלל חברותיה.

 

[dikla tavori]

כן, אבל ההלוואה הזאת פורמלית ניתנת על ידי הבנק

בשיטת הליווי הפיננסי.
אם הקונה מראה נכונות אמיתית לשלם עבור הדירה, אז הולך לבנק ופותח חשבון בנק ליווי שאליו הקונה יעביר את כספו, הבנק נותן הלוואה לרכישת הקרקע שתשועבד על כל המגרש ובכסף שהקונה שילם הבנק נותן לקונה ערבות בנקאית שאם במידה ולא תהיה לו דירה בתאריך שאתה התחייבת למסור לו אותה אז יש לו את הערבות הבנקאית. הקרקע משועבדת כולה לבנק, וכל פעם שאתה רוצה לקבל אשראי מהבנק כדי לשלם לקבלני בניה שייבנו דירה נוספת אז הבנק משתמש בכסף של קונה חדש שאתה משיג כדי לתת לך את האשראי הזה כאשר כל הזמן כל הקרקע משעובדת לבנק. אם אתה מפסיק לבנות או פושט רגל כל הקרקע וכל מה שבנוי עליה משועבד לבנק ולכן הבנק יכול למכור את הכל או למנות כונס נכסים שיזמינו קבלני בניה וימשיכו אותך.