קבלת מפתחות לדירה החדשה

[shlomob12]

קבלת מפתחות לדירה החדשה

מה אני אמור לבדוק עוד לפני שאני מקבל את המפתחות לדירה חדשה ומשלם את יתרת החוב לקבלן

תודה מראש שלמה

 

[עוד שרגאי]

הליך המסירה

עליך לשלם לקבלן בהתאם לחוזה.אם הדירה אינה ראויה למגורים ובכל-זאת הקבלן דורש למסור לך אותה כבר בשלב זה(יש טופס 4? ראית אותו?) ייתכן שאתה רשאי עקרונית על-פי החוזה שלא לשלם הכל, עד אשר תקבל דירה ראויה למגורים ובעלת אישור לחיבור לתשתיות. במהלך מסירת הדירה יש לערוך פרוטוקול מסירה, ובו עליך לדרוש את המוסר מטעם הקבלן שיציין את כל הליקויים בדירה אותם אתה רואה-בלי להתבייש. גם אם אומר ש"עזוב, זה נסדר כבר מחר"-עמוד על כך שיירשם. בסופה של הרשימה, ראה לכך שיצויין ש "הליקיים שצויינו הם ליקויים אותם יכל הרוכש לראות במהלך מסירת הדירה, בעין בלתי מקצועית". ראה לכך שתקבל את כל המפתחות, ואם מגיעים לך דמי שכירות-בדוק בחוזה מתי על הקבלן לשלם. אם עד מסירת הדירה-אתה רשאי לדרוש מהמוסר שיגיע כבר עם שיק מוכן.

 

[shlomob12]

תודה על ההסבר , אין לי בנתיים

טענות כלפי הקבלן , אבל מובן לי הלוגיקה במקרה ויש ליקויים בדירה . מודה על התשובה שלמה

 

[ERA victory]

אל תחשוש .יהיה לך ...........!

 

[עוד שרגאי]

ציניות..

אמנם ה"בדיחה" משעשעת, אולם הדבר עצוב. לדעתי, המדיניות של ה"יד הקלה" של בתי המשפט על הדק פסקי הדין כנגד קבלנים הוותה חלק מהגורמים לקריסת ענף הבניה. כך גם, הנחת העבודה של רוכשי דירות, שבכל מקרה נתבע מאוחר יותר את הקבלן, כחלק ממדיניות "הנחה אוטומטית כפויה".

 

[יששכר גרמן]

מדניות היד הקלה

קבלני הבנין אינם כה תממים כפי שאתה מתאר, אני לא רוצה להגיד שכולם, אך חלקם עושים טעויות, לא עמודים בזמנים, ישנם ליקויים וכו´, אינני רואה מדיניות כזו, בתי המשפט הינם חלק מהגורמים לקריסת הענף ? נראה לא רציני ! אם יש מקרים יוצאי דופן, אולי, בגדול בהתאם לנסיוני, אנו עם של סמוך...לא מדייקים, לא עושים את העבודה כנדרש ואז ישנם בעיות. האם לרוכש דירה לא מגיע את מה שהובטח לו? דירה העומדת בתקנים ? לאור התביעות הקבלנים הרציניים לקחו את עצמם בידיים והחלו לתקן את המצב ע"י פיקוח הדוק יותר, בדיקות לפני ואחרי ביצוע וכו´...ואז הצרכן והקבלן יוצאים נשכרים.

 

[יששכר גרמן]

ליקויי בניה

קונה נבון, החושש לליקויים ישכור שרותי מהנדס שיבדוק את הדירה והבניין לפני גמר החשבון.

 

[ERA victory]

מנסיון אישי לצערי מהתקופה שחשבתי ש.

גד זאבי זה שם דבר. הבטחות ופרסומים ............ ומציאות של טול כרם

 

[עוד שרגאי]

הבהרת העמדה

איני חולק על כך שקבלן צריך למסור המוצר מושלם. ישנו פס"ד של כב´ הש´ חשין המנוח, משנות ה-60, הפותח במילים "מעשה בסנדלר וחייט שחשקה נפשם לבנות בית..." או משהוא דומה, הממחיש את עזות המצח של קבלן המזלזל ברוכשי הדירות. אבל, יצא לי לטפל בתביעות של רוכשי דירות, ולייצג קבלנים כאחד. הבעיה היא, שבעצה אחת עם עוה"ד רוכשי הדירות במקרים רבים עושים הכל כדי לסכל זכותו של הקבלן לתקן, על-מנת לקבל כסף. לא שיש להם סיבה טובה לכך-הקבלן אפילו לא נדרש לתקן. כמו-כן, על כל ליקוי אשר יש לתקן בשנת הבדק-טוענים שלא ניתן להתגורר בדירה בגללו, ומסרבים לקבל הדירה, כאשר הטעם פשוט-לא מצאו עדיין קונה לדירתם הישנה... אשר למדיניות בית המשפט: ההלכה בדבר הודעה בכתב על אודות ליקויים נשתנתה, והפכה למשהוא הכולל "די בכך שידע הקבלן על הליקויים"-כך שמספיק שהרוכש טוען ש"התקשרתי מתישהוא ואמרתי למזכירה". כך גם לעניין תיקוני ליקויים-מפסה"ד המנחים בעניין דיור לעולה ושיכון עובדים ההלכה נתמסמסה רבות. ודברים אלו הם רק על קצה המזלג.

 

[ERA victory]

אני מדבר על פרויקט מגדלי עלית בחדרה

ועל הפיתוח במרכז הפרויקט שאם תראה את הפרסום והיום תראה את התוצאה יש רק דמיון בין השניים