קומה גבוהה? אשמח לדעתכם !!

[marcolina]

קומה גבוהה? אשמח לדעתכם !!

שאלתי בעבר, אבל מנסה לשאול שוב.. לשמוע עוד דיעות.
אני רוצה לקנות דירה 3 חד', שאגור בה ובחדר השני אשכיר אותה.
אני אוהב קומות גבוהות (ואין לי בעיה עם הללא מעלית) ודי סולד מנמוכות. מצד שני, המשפחה וחברים אומרים להתרחק מהדירות האלו, כי הן נתקעות ויהיה קשה לי למכור ולהשכיר.
ביד 2, רוב הדירות הן קומות גבוהות ללא.

אני ממש מתלבט, האם ללכת עם הרצון שלי (לקומה גבוהה) או ללכת על מה שנכון נדלנית?
מתווך אמר לי: שזה הכל עיניין של מחיר, ואם המחיר ריאלי הקומה לא אמורה להשפיע , חבר שלי טוען שזה לא נכון, שגם במחיר ריאלי קשה להיפטר מהדירה (וגם למצוא שוכרים)

אשמח לשמוע דעתכם: האם באמת כ"כ קשה למצוא שוכרים? ולמכור את הדירה בעתיד (במחיר ריאלי שמתחשב בקומה)
אני ממש מתלבט בין 3 דירות .. ולא יודע להחליט

תודה רבה

 

[Nemesis001]

כבר כתבתי בעבר

מניסיון שלי עם 2 קטנות (2.5 ו-3) בקומה 4 ללא במרכז שמשופצות יפה מאוד, הדירות הושכרו תוך 48 שעות גג תמיד, במחיר המבוקש.
מכירה - אין לי מושג, ייתכן ותהיה קשה יותר.

 

[Fitch]

קונה בזול - מוכר בזול ולא תמיד בקלות. אבל זה כבר פרטני

 

[רימון חייט]

קניתי, מכרתי והשכרתי בקומה 4 ללא מעלית

מעולם לא היו לי בעיות.
מה שכן, אל תצפה לקנות בזול ולהשכיר ביוקר.
אתה קונה בזול בגלל המדרגות וכך גם תשכיר ובקלות.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[marcolina]

תודה לכולכם

 

[עורכת דין חן סרי]

יש להתחשב גם באוכלוסיית היעד

לצעירים ולאנשים באמצע החיים אולי (?) פחות אכפת לעלות במדרגות 3-4 קומות.
למשפחות צעירות עם עגלות ולאנשים מבוגרים זה משחק תפקיד חשוב.
&nbsp

 

[f3awb]

אם הדירה בת"א אז אולי כדאי לשקול הוספת מעלית

מיקומה של הדירה יהפך באחת מחיסרון ליתרון .

לא מומחה בתחום.

 

[00 רואה חשבון 00]

מניסיון.. אף אחד בבניין לא יתיר להוסיף.

הוספת מעלית/מעלון מעל 2 מ' חייבת בהיתר.

 

[f3awb]

ואם העלות היא כולה/רובה על הקומה העליונה

1)האם גם אז יש אינטרס לשאר בעלי הדירות למנוע בניית מעלית ?
2)האם צריך נימוק משכנע כדי להתנגד או שמספיק שאומרים שאינם מעונינים ?
3)במידה והתקנת המעלית היא כולה על חשבון הקומה העליונה האם העירייה
יכולה לאשר הוספת מעלית גם בניגוד לרצונם של שאר הדיירים ?

תודה
י

 

[00 רואה חשבון 00]

התייחסתי אפילו למימון מלא של הקומה העליונה.

1. יש אינטרס להתנגד, כגון: תפיסת שטח משותף, עלויות חשמל ואחזקה, דחיית תוכניות התחדשות וכו'.
2. כן. אבל אז צריך להילחם.
3. לא.

 

[AdirSha]

זה אינדבדואלי

אני לא הייתי שוכר(ובוודאי לא קונה) בקומה 3-4.
לי זה נראה מאמץ יומיומי מיותר,בטח כשפער המחירים זניח.
יש אנשים שזה פחות מפריע להם..