קומה רביעית בלי מעלית

[אורחים בפורום]

קומה רביעית בלי מעלית

קומה רביעית בלי מעלית
שלום רב,
אשמח לדעת בהערכה גסה כמה יורד ערך של דירה בקומה רביעית בלי מעלית לעומת אותה דירה בדיוק באותו בניין בקומה ראשונה ?
100 אלף? 200?
ועוד שאלה...האם יש משקל לשווי ערך הדירה למטרה של השמאות? כלומר האם זה משנה משהו בערך של דירה אם זה לצורך מכירה או לצורך הלוואה ע"ח משכנתא?

תודה,
אילנית

 

[כהן ראובן]

שמאות

קומה רביעית בלי מעלית
שלום רב,
אשמח לדעת בהערכה גסה כמה יורד ערך של דירה בקומה רביעית בלי מעלית לעומת אותה דירה בדיוק באותו בניין בקומה ראשונה ?
100 אלף? 200?
ועוד שאלה...האם יש משקל לשווי ערך הדירה למטרה של השמאות? כלומר האם זה משנה משהו בערך של דירה אם זה לצורך מכירה או לצורך הלוואה ע"ח משכנתא?

תודה,
אילנית

שמאות
1. אין ירידת מחיר קבועה, אלא ירידת מחיר באחוזים משווי הנכס. צריך לבחון גם האם ניתן לבנות בבנין מעלית ופוטנציל תמ"א 38 עתידי. במידה ולא 5%-10%.

2. יש שוני. הערכת שווי מטעם הבנק אינה בהכרח שמאות לשווי הנכס. הבנק מנחה את השמאי מטעמו לדרך הערכת השווי בהתאם לרצון שלו למשכן את הנכס ולהימנע מסיכון כך למשל העררכת שווי מטעם הבנק לא מביא בחשבון פוטנציאל תכנוני הקיים על החלקה.