ליבגני גליקמן ואלעד ביננפלד, המתווכים מחולון - התייחסות.
אני ב..א..מ..ת רוצה לפרגן לכם על היוזמה הברוכה לחפש פתרונות עסקיים מקומיים ולהרויח, אולי, מהמכללה להשקעות בנדל"נ [רק 10 מפגשים - עפ"י הפרסום]
התחלתם כילדים ברחובות...בבגרותכם, פתחתם משרד תיווך בחולון, הקמתם חברה בשם : זמן לנדל"ן ישראל 2011 בע"מ ומאז אתם באקזיט מתמשך [להגדרתכם]
http://www.corporation.co.il/זמן-לנדל"ן-ישראל-2011-בע"מ-514564467
קראתי את הפרסומים שלכם, אתם טוענים לביצוע של
מעל 194 עסקאות [אקזיט] של רכישה ומכירת דירות לאחר שיפוץ ברווחים "יפים" כהגדרתכם -
ברווח שנע בממוצע בין 80,000 ש"ח ל-150,000 ש"ח, בתקופה נתונה של 6 שנים.
בואו נבחן יחד את הפערים בין ההגזמות למציאות.
משנת 2011 עד תחילת ינואר 2017 מדובר על :
32,3 עסקאות רכישה ומכירה כל שנה קלנדרית,
כלומר כ- 3 עסקאות בחודש ממוצע [לתקופה של 6 שנים]
בהנחה שהרווח הממוצע שלכם לעסקה הוא
רק 100,000 ש"ח , הרי הרווחים שלכם לפני מיסים הם
כ- 19,000,000 מיליון ש"ח, אם נוסיף עוד
כ-1,000,000 ש"ח על רווחים
מעל 100,000 ש"ח , נגיע לכך שהרווחים [לפני מס ] הם
20,000,000 מיליון ש"ח, [ב-6 שנים] מה אפשר לומר...אתם אנשים עשירים.
נמשיך...
רכשתם כ- 194 דירות במחיר ממוצע של נניח
רק 700,000 אלף ש"ח , כלומר סה"כ בתקופה
של 6 שנים רכשתם דירות בסכומים של
כ- 135,000,000 ש"ח, ומכרתם לאחר מספר חודשים במחיר של
כ- 155,000,000 מיליון ש"ח...מה לומר...אתם ממש אימפריה ששמה בכיס לא מעט חברות בניה גדולות.
שיפוץ הדירות - אין לי מושג כמה שילמתם , אבל שיפוץ ממוצע של דירה יכול להגיע
ל - 100,000 ש"ח [פחות או יותר] ולא ברור מהדיווח שלכם מהיכן שולמו השיפוצים [ או...שאתם שיפצתם בעצמכם כדי לחסוך]
עומס הרכישה/שיפוץ/מכירה כאמור
כ- 3 דירות בחודש , הופך אתכם ממש לחברת בניה לא קטנה, ועבודה עם מס' משפצי דירות, חוזי עבודה, פיקוח, תיקונים...מטלות לא פשוטות ל- 2 היזמים/מתווכים. [מה הידע שלכם בהליכי תכנון , בניה, שיפוצים, מפרט...ועוד].
שאלת מיליון הדולר...
איזה בנק היה מוכן לתת לכם הלוואות בהיקף שכזה, ומהיכן שולמו הרכישות והשיפוץ לפני הליך המכירה.
למה להקים מכללה אחרי הצלחה שכזו ?
למרות האקזיט העצום שלכם מרכישות, שיפוץ, מכירה, פתחתם מכללה שבה אתם מעבירים ידע ? וכמובן מקבלים כסף מאלה שהשתכנעו והצטרפו ללימודים, מדוע אנשים עמידים כמוכם זקוקים לריצה אחרי הרצאות, תיאום כיתות לימוד...ועוד.
ולכן...לצערי אני מתקשה להאמין לסיפורי הבדים ...אנא חיזרו לפרופורציה.
