קטילה של סקטור הנדלן למגורים

[dw]

יעקב אקילוב (מישהו מכיר אותו? בחיפוש אני רואה מליסרון, ביג, דש אייפקס, זה הוא? ) צולב בכתבה את סקטור הנדלן למגורים, ובפרט ניירות כמו אאורה, אפריקה, אקרו, אבגד וכו, אשר הגיעו למכפילי רווח והון לא פשוטים לעיכול.

אחרי זינוק של עשרות אחוזים: בועה בתמחור מניות הנדל"ן למגורים?

בשנה האחרונה מניות הנדלן למגורים נהנות מראלי שלא נראה פה שנים מה שהביא לכך שחלק לא קטן מהם הגיעו למחירים בועתיים; יעקב אקילוב סבור שהגיע ?הזמן להקטין חשיפה למניות התחום ולברור בצורה קפדנית באיזה חברות אתם מושקעים

www.bizportal.co.il

לא כל שני וחמישי רואים כתבה כזו.

 

[משקיע88]

יעקב אקילוב (מישהו מכיר אותו? בחיפוש אני רואה מליסרון, ביג, דש אייפקס, זה הוא? ) צולב בכתבה את סקטור הנדלן למגורים, ובפרט ניירות כמו אאורה, אפריקה, אקרו, אבגד וכו, אשר הגיעו למכפילי רווח והון לא פשוטים לעיכול.

אחרי זינוק של עשרות אחוזים: בועה בתמחור מניות הנדל"ן למגורים?

בשנה האחרונה מניות הנדלן למגורים נהנות מראלי שלא נראה פה שנים מה שהביא לכך שחלק לא קטן מהם הגיעו למחירים בועתיים; יעקב אקילוב סבור שהגיע ?הזמן להקטין חשיפה למניות התחום ולברור בצורה קפדנית באיזה חברות אתם מושקעים

www.bizportal.co.il

לא כל שני וחמישי רואים כתבה כזו.

מקריאת כתבות קודמות שלו אני מתרשם שיש לו ידע בתחומי הנדלן והמימון, והניתוח שלו מסודר ורציונלי. הוא מנתח ערך שמרני ולא נרתע גם מחברות קטנות.

 

[yel5]

חבל שלא התיחס בפירוט החברות לרותם שני.
רווח נקי צפוי ב 24 סביב 60M שח.
מכפיל רווח ~ 9.
מכפיל הון ~ 2.2.
מחזיק באופ שלה.

 

[משקיע88]

חבל שלא התיחס בפירוט החברות לרותם שני.
רווח נקי צפוי ב 24 סביב 60M שח.
מכפיל רווח ~ 9.
מכפיל הון ~ 2.2.
מחזיק באופ שלה.

 

[משקיע88]

מסכים. אתה יכול למצוא סקירה שלה באתר של שלומי ארדן. אופציה 2 קצת יקרה לטעמי.

 

[Reem88]

שלומי ארדן

שלומי מעדיף את אב-גד שכן מופיע בכתבה כבועה פראית

 

[משקיע88]

שלומי מעדיף את אב-גד שכן מופיע בכתבה כבועה פראית

לא מוכרחים להסכים, אבל שווה לקרוא מה הסיבות להמלצה. ברור שאבגד נסחרת בהסתמך על ציפיות עתידיות ספקולטיביות, אבל התרשמתי שאפילו פרויקט כמו עיר כינרת שבכלל איננו במאזן שלה יכול להפוך לבוננזה ענקית. אבגד מתאימה לחובבי סיכונים ורותם שני למתונים יותר. למתונים עוד יותר אפשר להסתכל על לוינשטין נכסים או הנדסה שמתקתקות ביצועים כבר יותר מ 40 שנה.

 

[dw]

לא מוכרחים להסכים, אבל שווה לקרוא מה הסיבות להמלצה. ברור שאבגד נסחרת בהסתמך על ציפיות עתידיות ספקולטיביות, אבל התרשמתי שאפילו פרויקט כמו עיר כינרת שבכלל איננו במאזן שלה יכול להפוך לבוננזה ענקית. אבגד מתאימה לחובבי סיכונים ורותם שני למתונים יותר. למתונים עוד יותר אפשר להסתכל על לוינשטין נכסים או הנדסה שמתקתקות ביצועים כבר יותר מ 40 שנה.

לוינשטיין אפילו נסחרת קצת מתחת להון (עכשיו עם הקפיצה מתקרבת אליו).
יש להם פרויקט מעניין בדרום ת"א, במתחם התחנה הישנה, ביחד עם שיכון בינוי.
כיום השטיחו שם כמעט את הכל לחניונים וגינה (פעם היו בסטות ופולשים). תוך עשור הכל יהיה בנוי.

 

[משקיע88]

לוינשטיין אפילו נסחרת קצת מתחת להון (עכשיו עם הקפיצה מתקרבת אליו).
יש להם פרויקט מעניין בדרום ת"א, במתחם התחנה הישנה, ביחד עם שיכון בינוי.
כיום השטיחו שם כמעט את הכל לחניונים וגינה (פעם היו בסטות ופולשים). תוך עשור הכל יהיה בנוי.

ההון החשבונאי לא ממש רלוונטי לחברה שמרנית כמו לוינשטין. מה שחשוב בעיני שהיא הצליחה להשביח נכס בעייתי שיאפשר בניית מאות דירות באזור מרכזי מאוד בתל אביב. ראה הפרויקט של ישראל קנדה ברחוב הרכבת. החברה תוכל לבנות ולמכור שם דירות בטווח זמן של כשנתיים.

 

[dw]

ההון החשבונאי לא ממש רלוונטי לחברה שמרנית כמו לוינשטין. מה שחשוב בעיני שהיא הצליחה להשביח נכס בעייתי שיאפשר בניית מאות דירות באזור מרכזי מאוד בתל אביב. ראה הפרויקט של ישראל קנדה ברחוב הרכבת. החברה תוכל לבנות ולמכור שם דירות בטווח זמן של כשנתיים.

כן. בגלל הפרויקט הזה הכנסתי פעם את הנייר לתיק. בקטנה. לא ממש עקבתי אחריו. בינתיים עלה יפה ועדיין כאמור נסחר מעט מתחת להון.
אם יתחילו למכור תוך שנתיים זה יהיה יפה. חשבתי שייקח קצת יותר זמן.

 

[משקיע88]

כן. בגלל הפרויקט הזה הכנסתי פעם את הנייר לתיק. בקטנה. לא ממש עקבתי אחריו. בינתיים עלה יפה ועדיין כאמור נסחר מעט מתחת להון.
אם יתחילו למכור תוך שנתיים זה יהיה יפה. חשבתי שייקח קצת יותר זמן.

זה מה שהם כותבים במצגת שלהם. מתוכננים שם ארבעה שלבים. לדעתי התחזית שלהם אמינה כי הם כבר פינו פולשים ודיירים מוגנים.

 

[GOOGOOLOO]

יש להם בתחנה מרכזית 500 דירות ושטחים אחרים מיסחריים ותעסוקה, לפי מחיר דירה ממוצעת 5-6 מיליון ש" לפחות זה פרויקט יותר מ-3 מיליארד וסביב חצי מיליארד רווח לחברה
הולכים להחליף מניות נכסים לאחזקה, האם כדאי למשיקעי מנייה?
גם לחברת רבד יש פרויקט במרכז הצפוני תל אביב 50 דירות ושיטחי מיסחר לא ברור מתי יתחילו ליבנות גם שמה מדובר במכירות סביב 350 ויותר מיליון ש"ח, ניראה בוננזה עתידית

 

[משקיע88]

יש להם בתחנה מרכזית 500 דירות ושטחים אחרים מיסחריים ותעסוקה, לפי מחיר דירה ממוצעת 5-6 מיליון ש" לפחות זה פרויקט יותר מ-3 מיליארד וסביב חצי מיליארד רווח לחברה
הולכים להחליף מניות נכסים לאחזקה, האם כדאי למשיקעי מנייה?
גם לחברת רבד יש פרויקט במרכז הצפוני תל אביב 50 דירות ושיטחי מיסחר לא ברור מתי יתחילו ליבנות גם שמה מדובר במכירות סביב 350 ויותר מיליון ש"ח, ניראה בוננזה עתידית

ברור שיש חברות נדלן בעלות פוטנציאל רב ונסחרות במחיר נמוך. רבד בבעלות יגאל אהובי היא דוגמה טובה. הפרויקט האמור התעכב בשל סכסוך עם השותף בי.אי.טי. לאחרונה החברה זכתה בפרויקט ענק בשדה דוב לתעסוקה ומסחר. אני מסכים שזאת חברה זולה ומעניינת. כך לדעתי גם אספן והמחזיקה 29% בה אוסטרליה ישראל.

 

[1MOSHE7]

אכן כתבה מעניינת ומעודדת מחשבה.
ועדיין אם מסתכלים על תעודות סל שמרכזות בדיוק את המניות האלו רואים שבעבר הגרף שלהם היה גם גבוה יותר מכיום אזור תחילת 2022
כמובן שהעבר לא מעיד על העתיד אך מראה שהיו גם שערים גבוהים יותר.

 

[GOOGOOLOO]

רוב המניות הנדל"ן ניסחרות בחסר ובזול משמעותי לפי נתונים הכלכליים שלהם, לקחת כמה מניות שעלו הרבה ולהגיד שזו התמונה בענף הגזמה גדולה בהיסטורייה