קיזוז שטח בית להריסה מהיתר בניה

[Desslok of Gamilon]

קיזוז שטח בית להריסה מהיתר בניה רכשתי מגרש ועליו מבנה להריסה משנת 1953. למבנה היה היתר בניה מאושר שבו כתוב ששטחו 150 מ"ר (המבנה בפועל לא תואם להיתר). אני מתעתד להרוס את המבנה ועל המגרש לבנות בית עבור עצמי.

המבנה הקיים אינו שמיש בשום פרמטר, הוא הרוס, מט ליפול, עבר שריפה, ואיננו ממוקם באותו חלק של המגרש שעליו אני מתכוון לבנות. אינני מתכוון להשאיר אפילו בלוק אחד ממנו. למבנה הוצא היתר הריסה, אם כי עדיין לא נהרס בפועל, ואני בתהליכים להוציא היתר בניה כאילו שהמגרש ריק.

השאלה שלי: נאמר לי ע״י מישהו שאפשר לקזז את שטח המבנה הקיים שעליו שולם היתר בזמנו משטח הבית החדש שלי וכך לקבל הנחה גדולה באגרת היתר הבניה. האם זה נכון? האם יש חשיבות אם אהרוס בינתיים את המבנה או לא? האם העירייה תבצע את הקיזוז אוטומטית בעת הנפקת השובר לתשלום, או שאצטרך להגיש בקשה כלשהי? האם זה משנה שהאדריכל הגיש את הבקשה להיתר כאילו זה היתר חדש על מגרש ריק בלי להתחשב במבנה הקיים, שעליו יש לי היתר הריסה בנפרד? האם כדאי לי ללכת לארכיון העירייה להוציא את היתר הבניה המקורי?

 

[zammy]

לא נראה לךי לחלוטין אבל התשובה רק בוועדה המקומית.
רק דע שלהיתר הריסה יש חיים של שנה. לא ניצלת? תצטרך לחדשו.

 

[Desslok of Gamilon]

תודה על התשובה
אגב, על היתר ההריסה שלי כתוב שתוקפו 3 שנים מיום הוצאתו, אבל בכל מקרה הוא הוצא רק לפני חודשיים וההריסה תתבצע בזמן הקרוב כך שלא צפויה בעיה בנושא הזה.

 

[Desslok of Gamilon]

ובעצם עכשיו בדקתי שוב
וראיתי שהתוקף לשלוש שנים, אבל אם העבודות לא התחילו תוך שנה, ההיתר מבוטל. נראה לי שזה נוסח מועתק מהיתרי בניה סטנדרטיים, כי הרי ברור שלהרוס מבנה קטן לא לוקח שלוש שנים (אולי שלוש שעות).

 

[zammy]

תוכל לחדשו לקראת סוף השנה.