קנייה באופן פרטי או דרך סוכניות נדל"ן?

[Rach12312]

קנייה באופן פרטי או דרך סוכניות נדל"ן?

היי לכולם,
בעלי ואני התחלנו להתעניין ברכישת דירה ראשונה בשנה הקרובה. יש לנו הון עצמי של כ600 אלף לכן אנו מנסים לכוון לדירות 3 חדרים בעלות של מיליון וחצי באיזור המרכז.
התחלנו להסתכל על דירות באתר יד 2 ואנחנו פשוט מיואשים.אין דירות נורמליות במחירים האלו וגם אם כן המחירים פשוט מוגזמים לגודל של הדירות.
התחלנו אפילו להדרים בחיפוש לכיוון השפלה אבל התחלנו להבין שגם שם המצב לא מזהיר מבחינת מחירים.
בגלל שזו פעם ראשונה בכלל שאנחנו עוסקים ברכישת דירה רציתי לשאול-האם קניית דירה היום היא בעיקר דרכי מתווכי נדל"ן או שניתן להצליח לרכוש באופן פרטי ואז לעקוף את עניין תשלום העמלה לחברת הנדל"ן?

 

[סנאיגיטה]

זה פשוט- חלק מהדירות נמכרות באמצעות תיווך וחלק לא

מסתכלים במודעות באתר יד 2, יש קטגוריה של מוכרים פרטיים ויש קטגוריה של דירות מתיווך.
&nbsp
בחלק מהמקרים הדירות מופיעות בשתי הקטגוריות כאשר אין למתווכים בלעדיות ואז צריך לשים לב לא ליפול בפח של המתווכים שכן הם בדרך כלל מערפלים את המידע לגבי הדירה כדי שלא יבינו שהדירה מפורסמת באופן פרטי.
&nbsp
עדיף דבר ראשון להתמקד ולבדוק את כל הדירות הרלבנטיות בקטגוריית הפרטיים ורק לאחר מיצוי קטגוריה זו לעבור למתווכים.
&nbsp
יש מיעוט דירות בתיווך בלעדי שלא מפורסמות באופן פרטי.
&nbsp
במיליון וחצי ₪ ניתן למצוא דירות טובות במעגלים מחוץ לתל אביב, אנשים פשוט נמצאים בקונספציה מוטעית שתל אביב (או הערים הצמודות לה) היא חזות הכל ורוצים לשכשך במים בפארק הירקון בכל בוקר כשהם יוצאים ממפתן דלת דירתם.
&nbsp
צריך להבין כי תל אביב כמו הרבה ערים בעולם, היא עיר לאנשים עמידים (או אנשים שרכשו דירות בזמן הנכון) ולא כולם יכולים לגור בה (ולא כולם צריכים או רוצים לגור בה).

 

[jaffainvestor]

זה די עניין של מזל

לפעמים ניתן למצוא נכס ללא תיווך במחיר טוב. כדאי לנסות לחפש.
הבעייה היא שהתסריט הרגיל בישראל הוא כזה: מוכרי הדירות קודם מפרסמים ללא תיווך אך במחיר מוגזם, לא מצליחים למכור אך גם לא מורידים מחיר, מתייאשים, פונים אל מתווך ש"מוריד אותם אל הקרקע" מבחינת המחיר, ואז כבר מוכרים דרך אותו המתווך.
לגבי אזור חיפוש במרכז הארץ: תבדקו את השכונות הטובות והחדשות של רמלה (קרית האומנים, נווה דוד וכו') ושל לוד (גני יער, גני אביב וכו'). עדיין ניתן לקנות שם דירה טובה בתקציב שלכם.
בהצלחה.